Maison de village avec cour Charme authentique La Caunette

Au cœur du Minervois ! Charmante maison de caractère, idéalement située dans le village de La Caunette, à seulement 5 minutes du site classé de Minerve.
Le point fort de cette maison de village : une cour privative de 20 m2 offrant un potentiel d’aménagement exceptionnel. Déjà raccordé en eau et électricité et en partie abrité, cet extérieur modulable permet de créer une superbe terrasse ensoleillée, une cuisine d’été, ou même d'envisager une extension de la surface habitable de la maison.
Cette bâtisse ancienne et pleine de cachet se développe sur 3 niveaux :
Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, coin repas et un authentique poêle à bois.
Au 1er étage : Un salon lumineux avec un magnifique parquet d’origine en bois, modulable en première chambre ou bureau.
Au 2e étage : Une suite parentale avec chambre climatisée, salle de bain (baignoire) et WC. Les prestations : Maison en bon état général, habitable immédiatement, équipée de la climatisation réversible.
Idéal pour un premier achat, une résidence secondaire dans le Sud ou un investissement locatif saisonnier à fort rendement.
Localisation et environnement : Situé au calme, le bien bénéficie d'un emplacement stratégique : à 35 minutes de Narbonne, 50 minutes des plages de la Méditerranée (Gruissan) et à proximité immédiate des commodités et des circuits touristiques du Minervois.
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