NOUVEAU ! Illkirch Nord, charmante maison 104m2 + annexe 19m2 sur 6.81 ares

NOUVEAU ! En exclusivité, Illkirch Nord dans un secteur prisé, à proximité du canal et à 3 minutes de la station tram Colonne, charmante maison des années 1920 d'environ 104 m2 habitables + annexe de 19 m2 etdépendance, le tout implanté sur un terrain arboré de 6,81 ares.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine indépendante, un salon, une salle à manger ainsi qu’une chambre. L’étage se compose d’un dégagement desservant trois chambres.De nombreuses possibilités d'aménagement sont possibles moyennant d'importants travaux de rénovation ( fenêtres, électricité, chauffage, isolation, salle de bains, cuisine...); la façade et la toiture sont en bon état général. Le sous-sol comprend plusieurs espaces de rangement ainsi qu’une salle de bains avec WC. À l’extérieur, un magnifique jardin arboré accueille une annexe et un atelier, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation : espace de loisirs, bureau, atelier d’artiste ou stockage. Une extension voire une petite construction annexe est envisageable, terrain 22.50m x 30m. Belle opportunité pour les amateurs de maisons de caractère dans un environnement recherché. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur : 4.3 % TTC du prix hors honoraires.Prix hors honoraires : 345 000 €. DPE : G, GES : C logement à consommation énergétique excessive.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.