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Cozynergy

à Toulouse

990 000 €

196 m²

6 pièces

RIZZO IMMOBILIER

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200 m2 hab. 5 chambres Piscine Terrain 1 140 m2
Dans l'un des secteurs résidentiels les plus prisés du Pays de Gex, à deux pas de la Suisse et de Genève, cette belle villa individuelle de caractère vous séduira par ses volumes généreux et son cadre de vie préservé au cœur d'un lotissement recherché.
Le bien :

Surface habitable: 195,62 m2
5 chambres, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, 3 WC
Salon, salle à manger, cuisine séparée
Balcon/terrasse d'environ 25 m2
Piscine 8 × 4 m
Garage, places de stationnement intérieures et extérieures
Sous sol complet avec cave
Construction d'environ 1976 : Bon état général
Terrain de 1 140 m2 environ

L'environnement :

Lotissement résidentiel calme et verdoyant, géré par une Association Syndicale Libre active
Proximité immédiate des axes franco-suisses, commerces, écoles et transports
Genève, l'aéroport et les organisations internationales à quelques minute

Performance énergétique :

Classe DPE : E (313 kWh/m2/an)
Classe GES : C (12 kgCO?/m2/an)
Facture énergétique estimée : 5 546 € à 7 504 €/an

Charges et fiscalité :

Cotisation ASL 2024-2025 : 68 € / an
Taxe foncière 2025 : 2 164 €

Prix : 990 000 € FAI
Honoraires d'agence inclus, à la charge exclusive du vendeur. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

DPE

GES

Date du DPE : 25/06/2026

Coûts annuels estimés : 5 546 € - 7 504 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa individuelle prévessin-moëns-piscine

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

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990 000 €