Appartement 22 m² à Montpellier

Idéalement situé au coeur du très recherché quartier de Port Marianne, dans une résidence récente de 2016, sécurisée, parfaitement entretenue et dotée d'un ascenseur, decouvrez cet appartement T1 de 22,60 m².
Situé au 3? étage sur 8, il bénéficie d'une agréable exposition Est, offrant une belle luminosité naturelle dès le matin. L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, ainsi que d'un accès direct à une terrasse privative de 7 m². Véritable prolongement de l'espace de vie, cet extérieur constitue un atout particulièrement recherché pour profiter pleinement des beaux jours.
Une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé complète le bien, un avantage précieux dans ce secteur où le stationnement est particulièrement recherché.

Port Marianne s'impose aujourd'hui comme l'un des quartiers les plus attractifs de Montpellier. Réputé pour son architecture contemporaine, ses nombreux espaces verts, ses commerces de proximité, ses lignes de tramway et sa proximité immédiate avec le centre-ville, il séduit autant les actifs, les étudiants que les investisseurs. Son cadre de vie agréable et son dynamisme en font une valeur sûre du marché montpelliérain.
Au regard des caractéristiques du bien, de son emplacement et de l'encadrement des loyers en vigueur, le loyer mensuel peut être estimé à environ 470 € hors charges, auquel s'ajoute la valorisation locative de la place de stationnement privative en sous-sol.
Grâce à sa localisation recherchée, sa résidence récente, ses prestations de qualité et son extérieur, cet appartement constitue une excellente opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif pérenne.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 160 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2016 : 80.00 €. Date de réalisation du DPE : 10-03-2016. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOVANCE FABREGUES : Claire BLACQUE-BELAIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 898403944
RCP AIG