Appartement 3P à vendre à Juan-les-Pins (06160)

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente cet appartement 3 pièces traversant et d’angle de 62.07m2 loi Carrez à rénover, avec une terrasse de 10.85m2 exposée Ouest. Triple exposition. Situé au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété SANS ASCENSEUR, il se trouve dans le quartier Dulys / Pierre Loti, proche du Square Dulys, des petits commerces et des transports en commun. Plages à 5 minutes à pied (350 m).

Un grand garage de 18.17m2 complète ce bien, plus la jouissance d'un grand stationnement devant le garage.

Cet appartement de 62.07m2 loi Carrez se compose de :

- Hall d’entrée : 7.33m2
- Séjour : 17.25m2
- Cuisine : 8.22m2
- Buanderie : 4.41m2
- Chambre 1 : 10.46m2
- Chambre 2 / Bureau : 8.97m2
- Salle de bain : 3.86m2
- WC indépendant : 1.57m2

- Terrasse : 10.85m2
- Grand garage : 18.17m2

Les plus de l'appartement :

- Traversant et d’angle
- Triple exposition (Est / Sud / Ouest)
- Une terrasse de 10.85m2 exposée Ouest avec store banne manuel
- Accès à la terrasse directement depuis escalier extérieur (comme un haut de villa)
- Lumineux
- Beau potentiel de réaménagement
- Salle de bain avec baignoire, bidet et fenêtre
- Buanderie
- Climatisation réversible de marque Mitsubishi dans le séjour
- Fenêtres en double vitrage dans le séjour et la cuisine
- Volet roulant électrique dans le séjour
- Placard de rangement dans le hall d'entrée

Les plus de la résidence :

- Petite copropriété (8 appartements)
- Eligible fibre Internet
- Quartier Pierre Loti / Dulys
- Proche du Square Dulys
- Petits commerces à 3 minutes à pied (pharmacie, supérettes Utile et Auchan, banque, etc.)
- Arrêt de bus Square Dulys à 3 minutes à pied (lignes 8, A, B, 81, 620)
- Plages à 5 minutes à pied (350 mètres)
- Ecole maternelle et primaire du Pont du Lys à 6 minutes à pied
- Ecole et collège Notre-Dame de la Tramontane à 3 minutes en voiture

- Montant des charges : 204€ /mois incluant l’eau froide, l’entretien des parties communes, de l’escalier et la cotisation au fonds Alur.

- Montant de la taxe foncière : NC

Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 15 lots (dont 8 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2448€ environ
Procédure en cours à notre connaissance : non

Classe énergie : DPE D (182) - GES D (39)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1090€ - 1520€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)

6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.12% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr