MONTIGNY LÈS METZ - Appartement F2 ( 48 m² au sol ) avec garage !

Exclusif en dernier étage : Calme, Lumière et Potentiel ! Vous recherchez le compromis idéal entre la vie citadine et la tranquillité d'une petite copropriété ? Découvrez ce charmant F2 situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble traditionnel des années 50. Ici, pas de voisin au-dessus, seulement le calme et une luminosité traversante qui met en valeur chaque espace. Les atouts qui font la différence : - Avec 48 m² au sol, profitez d'une pièce de vie spacieuse et aérée avec cuisine ouverte. Oubliez l'effet "mansarde" étriqué, ici on respire mais si vous souhaitez néanmoins y installer une climatisation , un accord de principe a déjà été accordé par la copropriété ! - Côté Nuit : Une vraie chambre de 12 m² avec dressing intégré pour un rangement optimal. - Extérieurs et Convivialité : Rare en ville ! Accès à une terrasse et un jardin communs pour vos barbecues ou vos moments de détente au soleil. Une salle de bains fonctionnelle avec petite baignoire d'angle offre aussi un potentiel de transformation en douche pour un " look" plus moderne et un agencement plus pratique . Emplacement et praticité : Situé dans un secteur recherché , vous faites tout à pied : commerces, commodités et bus au pied de l'immeuble. Le vrai plus se retrouvera aussi au niveau du stationnement avec un garage fermé privatif ( devant lequel vous pourrez aussi vous garer ), un luxe dans ce secteur ! Ce bien est proposé avec une cave saine avec électricité ,lot privatif pour votre stockage ou l'agencement d'un petit atelier. Pour y habiter ou pour un investissement très intéressant grâce à de faibles charges , seulement 50 euros/mois ( le syndic bénévole est très organisé) et une rentabilité brute minimale de 6 %, ce bien "coche toutes les cases ". Envie de le visiter avant qu'il ne soit plus disponible ? Contactez-nous dès maintenant !Agence Guy Hoquet Metz au [Coordonnées masquées] ou sur [Coordonnées masquées]. Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 600 euros.