Appartement 85 m² à Thionville

Vivez au sommet !

Situé au 4ème et dernier étage (sans ascenseur) — sans voisin au-dessus, sans vis-à-vis —, cet appartement offre ce que peu de biens peuvent promettre : un calme absolu et une lumière généreuse toute la journée.

Un appartement traversant, baigné de lumière: depuis le couloir central, chaque pièce s'ouvre naturellement :
Une cuisine toute équipée avec accès à une loggia de 6,3 m²
Un vaste salon-séjour de 28 m² prolongé d'un grand balcon de 10 m² exposé Ouest — idéal pour profiter des couchers de soleil
2 chambres spacieuses, dont une de plus de 19 m² avec dressing attenant, facilement transformable en 3ème chambre
Une salle de bain avec douche et meuble vasque
Un WC indépendant
Entièrement rénové en 2022 — Aucun travaux à prévoir. C'est l'un des atouts majeurs de ce bien : tout a été refait avec soin en 2022 :
Électricité mise aux normes
Menuiseries extérieures neuves avec volets motorisés
Parquet en chêne massif dans les pièces de vie
Carrelage moderne dans les pièces d'eau
Façade de l'immeuble récemment refaite

Des annexes précieuses
Cave saine incluse
Garage individuel avec électricité et point d'eau
Des charges parmi les plus basses du marché: 95 €/mois seulement pour 85 m² — soit 1,12 €/m² — incluant : eau froide, entretien et maintenance de la chaudière, espaces verts, assurance copropriété et honoraires du syndic.
Un budget maîtrisé qui fait toute la différence sur le long terme.

Pourquoi ce bien est une opportunité rare:
Dernier étage = aucun bruit de pas au-dessus, intimité totale
Vue dégagée et luminosité exceptionnelle
Rénovation complète 2022 — zéro surprise
Charges ultra-compétitives
Balcon + loggia = 16 m² d'extérieur
Garage individuel disponible

Visite virtuelle complète disponible sur demande.

Rue Laydecker, l'appartement bénéficie d'une localisation centrale à Thionville, à quelques minutes à pied du centre-ville et de ses commerces, et avec un accès rapide à la gare SNCF — un atout de poids pour les travailleurs frontaliers qui rejoignent le Luxembourg quotidiennement en train. L'autoroute A31 est également accessible en quelques minutes en voiture, et le réseau de bus urbain Citéline dessert le quartier pour les déplacements du quotidien.

Intéressé? Contactez Frédéric LAHEURTE dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir cette vie au sommet.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 103 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière IMMONEXT sur : http://www.immonext.fr/immobilier/appartement-t3-4-thionville-vente-fr_VA2668.htm