Maison Principale et 4 gîtes

A Puyravault, aux portes de la Vendée et de la Charente-Maritime, découvrez ce bel ensemble immobilier de caractère, niché dans un écrin de pierre au cadre particulièrement agréable. Idéalement situé à seulement 24 km du port de La Rochelle et à 19 km des plages vendéennes, ce bien profite d'un emplacement privilégié, entre campagne et océan. A quelques minutes des stations balnéaires, des îles emblématiques de la région et des nombreux sites touristiques de la Charente-Maritime, il offre un cadre de vie aussi charmant que stratégique. La propriété se compose d'une maison principale en pierre comprenant cinq chambres, ainsi que de quatre gîtes actuellement exploités en activité professionnelle. L'ensemble est implanté sur une parcelle de plus de 2 468 m², dans une atmosphère verdoyante, authentique et chaleureuse. Piscine (chauffée et panneaux solaires) , jacuzzi, bâtisse de charme, garage, grand atelier pouvant offrir un potentiel d'aménagement supplémentaire en gîte? tout est réuni pour poursuivre une activité déjà en place, tout en conservant de belles possibilités d'optimisation et de développement de l'exploitation. Un bien plein de charme, pensé pour accueillir, se ressourcer et profiter de la douceur de vivre entre La Rochelle, la campagne vendéenne et l'océan. Bien proposé par Arnaud BRUNET (RSAC La Rochelle n° 529943631) - Agent Commercial - [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un DPE réalisé sur les gîtes : surface de référence 155.60m² - conso primaire 297kwh/m²/an E conso énergie finale 195 Kwh/m²/an / GES C 15kgCO2/m²/an estimation coûts annuels d'énergie du logement 3780 euros et 5160 euros (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud BRUNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529943631 - la Rochelle.