Commerce 830 m² à Dole

Iad France - Sabine Dardente vous propose : À VENDRE - LOCAL COMMERCIAL - CENTRE-VILLE DE DOLE

Situé en plein cOEur de Dole, sur une avenue passante offrant une excellente visibilité, ce local commercial développe un fort potentiel d'exploitation.

Le bien se compose de trois plateaux d'environ 280 m² chacun, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement :

- Sous-sol : espace exploitable selon vos besoins (stockage, archives, activité complémentaire...)
- Rez-de-chaussée : plateau de plain-pied avec accès PMR, comprenant bureaux et sanitaires existants
- Étage : espace modulable avec cellules aménageables et deux grandes salles pouvant être transformées en lofts

Les espaces sont entièrement modulables, permettant une adaptation à votre projet professionnel ou investissement.

Caractéristiques :

- Emplacement stratégique à fort passage
- Surfaces généreuses et modulables
- Bureaux et sanitaires existants
- Accessibilité PMR
- Possibilité de transformation partielle en habitation (lofts)

À prévoir :

- Travaux de rénovation
- Système de chauffage à recréer (possibilité d'utiliser les radiateurs existants ou d'installer un nouveau mode de chauffage)

Fort potentiel de valorisation, idéal pour :

- Commerces
- Bureaux / professions libérales
- E-commerce
- Activités sport & bien-être
- Artisanat
- Espace de co-working

Une opportunité rare pour investisseurs ou porteurs de projets ambitieux.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine Dardente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 525328688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33139143)