Maison 468 m² à Montigny-Le-Gannelon

Iad France - Nadine ROUSSELET vous propose : Ensemble immobilier atypique en trois parties - Ancien petit hôtel -restaurant situé au coeur d'un village seulement à 5 minutes de CLOYES-LES- TROIS RIVIÈRES et 1h30 DE PARIS.

À découvrir sans tarder ! Situé au coeur du village et son château à seulement 2 km de toutes commodités, cet ancien hôtel- restaurant de caractère offre un fort potentiel d'exploitation et de multiples possibilités d'aménagement.

L'ensemble se compose en trois parties distinctes, pour une surface totale d'environ 455 m², avec revenus locatifs immédiats.

Première partie- Maison de 80 m²
Cette habitation dispose de son entrée indépendante et comprend :

Au Rez-de chaussée : salon- salle à manger, une chambre, salle d'eau avec Wc, dégagement, cuisine aménagée et équipée, cellier.
A l'étage : pièce palière dessert une chambre et une pièce aveugle.
Dépendance et jardinet complète ce bien.

Loyer actuel : 526¤ par mois (locataire en place depuis 2015)

Deuxième partie - Deux habitations distinctes avec entrées indépendantes.

Première habitation de 165 m²

Rez-de-chaussée : salle à manger avec bar et cuisine américaine aménagée et équipée
Premier étage : 4 chambres, 3 Wc, 2 salles d'eau.
Deuxième étage : 4 chambres (dont une suite parentale) 1 salle d'eau avec Wc

Actuellement, 5 chambres sont exploitées en chambres d'hôtes au tarif de 38¤ la nuitée (petit déjeuner et taxe de séjour en supplément), offrant un potentiel de revenus complémentaires immédiat.

Deuxième habitation (partie privé 160 m²

Rez-de- chaussée : cuisine aménagée et équipée, lingerie, cave, chaufferie, salle à manger, une chambre, un boudoir, une dépendance donnant sur la cour avec terrasse.
Premier étage : Atelier d'artiste, salle d'eau avec Wc, dressing
Deuxième étage : grand dortoir

Troisième partie un Triplex de 57 m²

En Rez-de -chaussée au rez-de-chaussée : entrée avec salle d'eau et Wc
Premier étage : salle à manger, cuisine américaine
Deuxième étage : une grande chambre confortable

Loyer actuel : 390¤ par mois (locataire en place depuis 2018)

Prestations : l'ensemble de la propriété est chauffée au fuel à l'exception des logements équipés d'un chauffage électrique, fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants, raccordement au tout-à-l'égout, toiture en bon état général.

Taxe foncière 2900¤ par an.

Atout majeur : l'activité de chambres d'hôtes n'est pas une obligation. Grâce à ses volumes généreux et ses accès indépendants, cet ensemble immobilier peut-être transformé selon vos envies en résidence principale, maison familiale, logement locatifs ou une activité professionnelle ou artisanale.

Une opportunité rare offrant de nombreuse possibilités d'exploitation dans un environnement calme et recherché.

Ne laisser pas passer cette opportunité !

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi par téléphone ou mail. Je me ferai un plaisir de vous répondre rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadine ROUSSELET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 852473362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33291556)