Appartement 285 m² à Metz

Iad France - Ophélie Metzger vous propose : Opportunité d'investissement à Metz : Bâtiment type Haussmannien avec Jardin
Découvrez cette perle rare située dans le quartier prisé et dynamique de Sainte-Thérèse à Metz, à proximité immédiate de la gare, des accès autoroutiers et de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Cet immeuble de caractère datant de 1925, sur 3 étages et 4 niveaux, offre 285 m² habitables.

Un investissement déjà rentable, avec marge de progression :
Le 1er et le 2e étage sont d'ores et déjà loués (baux de 2022 et 2024), générant 25 428 ¤ / an de loyer.
Le rez-de-chaussée, à rénover entièrement, représente une réserve de valeur et de loyers supplémentaires : une étude de devis a déjà été réalisée et le dossier est prêt, pour vous permettre de passer à l'action rapidement.

Un fort potentiel de valorisation
Bâtiment non divisé à ce jour, il offre une grande liberté de transformation : 3 logements indépendants, aménagement de bureaux ou constitution d'une maison de caractère unique. De quoi optimiser la rentabilité selon votre stratégie (division locative, colocation, mixte habitation / bureaux...).

Les atouts qui font la différence :
-Jardin privatif en plein cOEur de ville -- un vrai plus pour la location ou la revente
-Chauffage individuel au gaz naturel (charge maîtrisée par les locataires)
-Quartier dynamique : pharmacies, écoles, lycées, supermarchés, transports en commun, parkings à proximité et hypercentre accessible rapidement à pied
-Emplacement stratégique gare / autoroutes, très recherché en location

DPE immeuble : D

Cette propriété nécessite des travaux de rénovation. Contactez Ophélie METZGER pour plus de renseignements !

Prix de vente : 625 000 ¤ honoraires inclus charge vendeur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Metzger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 921258497, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33504403)