Appartement 127 m² à Le Puy-En-Velay

Votre agence IMMO DE FRANCE FOREZ VELAY vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption. Contactez Jérôme CHABANNES. Découvrez ce magnifique appartement en duplex d'environ 128 m² habitables (113,36 m² Loi Carrez), offrant de très beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et un emplacement privilégié proche du centre-ville du Puy-en-Velay. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa vaste pièce de vie baignée de lumière, idéale pour partager des moments conviviaux, ainsi que par sa cuisine indépendante entièrement équipée, alliant confort et fonctionnalité. Habitable de plain-pied, cet appartement propose une organisation des espaces particulièrement agréable avec 4 chambres, une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un espace détente, ainsi que deux salles d'eau, répondant parfaitement aux besoins d'une famille. Son véritable atout ? Une superbe terrasse de 19 m², véritable prolongement de l'espace de vie, offrant une vue imprenable sur les monuments emblématiques du Puy-en-Velay. Un cadre unique pour profiter pleinement des beaux jours. Situé au 1er étage d'une petite copropriété sans ascenseur, cet appartement bénéficie d'une excellente exposition, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Côté confort, vous profiterez d'un chauffage individuel au gaz et d'un DPE classé D. Les prestations sont complétées par de nombreuses annexes très appréciables : un espace de rangement sur la terrasse, une cave ainsi qu'un garage, des atouts rares à proximité immédiate du centre-ville. Vous apprécierez enfin sa situation idéale, permettant de rejoindre à pied les commerces, écoles, services et toutes les commodités du centre-ville. Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, fonctionnalité, extérieur d'exception et vue remarquable. À découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 4.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 254 000 €. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2040.00 et 2810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.