Maison 180 m² à Jassans-Riottier

PROCHE LYON & VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE Maison familiale de 180 m² avec piscine sur un terrain paysager de 1 151 m² Découvrez cette belle maison individuelle située entre Lyon et Villefranche-sur-Saône. Implantée sur un terrain clos et arboré, elle bénéficie d'un environnement calme et préservé. Elle offre un cadre de vie privilégié où espace, confort et tranquillité se conjuguent au quotidien. Les atouts : - Idéal pour une famille nombreuse - Jardin spacieux paysagé sans vis à vis - Maison entièrement climatisée - Agencement fonctionnel et confortable - Possibilités d'amélioration énergétique intéressantes (audit disponible) - Possibilité de créer un second logement : investissement locatif / studio indépendant / accueil familial - Proche des commerces, écoles et axes principaux L'agencement de la maison : La maison s'ouvre sur une entrée avec dressing menant à une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée, accès direct à une terrasse exposée sud agrémentée d'une piscine. Une pièce à vivre lumineuse grâce à sa triple exposition et ses nombreuses menuiseries. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres spacieuses, une salle de bains, un espace détente donnant sur un grand balcon avec vue sur les monts du Beaujolais, ainsi qu'un second WC indépendant. Les annexes : Garage d'environ 50 m² (facilement aménageable selon vos besoins), cave de 25 m² ainsi que plusieurs places de stationnement. Pour venir la découvrir, contactez Audrey Chassagne au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2500.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Villefranche-sur-Saône : Audrey CHASSAGNE Agent commercial (Entreprise individuelle)