Maison 105 m² à Vayrac

Vayrac ( 46110 ) 1 km du centre, au calme, pas de vis à vis ! * Coup de coeur assuré pour cette superbe grange de 220m2, en partie rénovée, sur un terrain arboré de 1630m2. 105m2 habitable et beaucoup de surprises ! L'entrée se trouve sur l'arrière de la maison, en passant par une agréable terrasse avec vue sur les Falaises ! Elle se compose d'une entrée, une magnifique cuisine équipée et fonctionnelle, une pièce de vie avec poêle à bois et d'une salle d'eau avec toilette. A l'étage, une deuxième salle d'eau et deux chambres, dont une avec coin bureau et l'autre avec placard intégré. Côté salon, une porte mène à une grande pièce, à finir par vos soins ( raccordement électrique et à mettre à votre goût ) Une 3ème chambre, un bureau, une salle de jeux ..? On continue ? En passant par la porte fenêtre, on arrive sur la partie grange. Idéal pour un atelier, un agrandissement, une salle de cinéma ou encore un gîte ! Et ce n'est pas tout.. Au rdc, une ancienne porcherie transformée en une jolie cuisine pour recevoir. Magnifique ! Une grande cave, une réserve de bois et un abri de voitures complète le tout. On termine par l'extérieur : Sur un joli terrain arboré et fleuri qui contourne la maison, un potager, un puit fonctionnel, un poulailler abrité et bien clôturé, puis un espace terrain de pétanque à terminé. Les + de cette maison : * 0 humidité * Des matériaux de qualités * Plancher en chênes * Epaisseur des murs de 20cm * Isolation soufflée refaite en 2025 * Groupe électrogène de secours * Clôture en bois neuve réalisée par une entreprise * Tableau électrique et installation proffessionnel * Actuellement , chauffage entièrement au bois, très éconmique ! *** Maison vendue en partie meublée *** Taxe foncière : 600e DPE : E très proche du D ! Alors qu'attendez-vous pour découvrir cette petite pépite ? Ce bien vous est présenté par Coralie Verdier , votre conseiller indépendant Dr House Immo.