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Elegante maison contemporaine entre lac et montagne
— Bluffy 74290 —
Nos partenaires locaux
Au cœur du très recherché village de Bluffy, à seulement quelques minutes du lac d’Annecy, cette élégante maison contemporaine de 2017, offre un cadre de vie privilégié, où lumière, confort et nature s'accordent parfaitement.
Édifiée sur un terrain paysager d’environ 1 000 m², cette propriété séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et ses larges baies vitrées ouvrant sur de vastes terrasses ensoleillées et un jardin soigneusement aménagé. Une maison pensée pour profiter pleinement de chaque saison, où les espaces de vie se prolongent naturellement vers l’extérieur.
L’espace de vie, chaleureux et convivial, avec sa cheminée, invite à une atmosphère tournée vers la nature, avec de belles vues dégagées sur les montagnes.
La maison répartie sur deux niveaux, dispose de quatre chambres, dont une agréable suite parentale, de prestations de qualité, d’un chauffage au sol par pompe à chaleur, d’une excellente performance énergétique (DPE A), d’un garage avec mezzanine de rangement ainsi que de plusieurs stationnements privatifs.
Son emplacement privilégié constitue un véritable atout : entre lac et montagnes, à proximité immédiate d’Annecy, de Genève, des sentiers de randonnée et des stations de ski, elle offre un équilibre parfait entre sérénité, nature et accessibilité.
Rare sur le secteur, cette propriété séduira les acquéreurs en quête d’un cadre de vie privilégié, alliant modernité, confort et douceur de vivre.
Édifiée sur un terrain paysager d’environ 1 000 m², cette propriété séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et ses larges baies vitrées ouvrant sur de vastes terrasses ensoleillées et un jardin soigneusement aménagé. Une maison pensée pour profiter pleinement de chaque saison, où les espaces de vie se prolongent naturellement vers l’extérieur.
L’espace de vie, chaleureux et convivial, avec sa cheminée, invite à une atmosphère tournée vers la nature, avec de belles vues dégagées sur les montagnes.
La maison répartie sur deux niveaux, dispose de quatre chambres, dont une agréable suite parentale, de prestations de qualité, d’un chauffage au sol par pompe à chaleur, d’une excellente performance énergétique (DPE A), d’un garage avec mezzanine de rangement ainsi que de plusieurs stationnements privatifs.
Son emplacement privilégié constitue un véritable atout : entre lac et montagnes, à proximité immédiate d’Annecy, de Genève, des sentiers de randonnée et des stations de ski, elle offre un équilibre parfait entre sérénité, nature et accessibilité.
Rare sur le secteur, cette propriété séduira les acquéreurs en quête d’un cadre de vie privilégié, alliant modernité, confort et douceur de vivre.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Elegante maison contemporaine entre lac et montagne
1 295 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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