REF 4126SR
Connaux, en exclusivité, véritable maison familiale avec piscine et 2 dépendances (appartement + studio).
Cette propriété nichée sur les hauteurs du charmant village gardois de Connaux, offre une vue dégagée et un cadre de vie privilégié à l'abri des regards.
Cette maison familiale saura vous séduire par ses volumes, son extérieur d'exception et son formidable potentiel de rendement locatif ou d'accueil.
Les points forts du bien :
- Emplacement recherché : Secteur calme et prisé sur les hauteurs de Connaux.
- Extérieur intimiste : Grandes terrasses ensoleillées, sans aucun vis-à-vis, s'ouvrant sur une superbe piscine.
- Panneaux photovoltaïques gages des réductions de coûts énergétiques.
- Deux dépendances récentes : Idéal pour loger des proches, exercer une profession libérale ou générer des revenus locatifs (saisonnier / Airbnb).
Description du bien :
1) La maison principale :
Conçue pour une vie de famille confortable, la maison propose une distribution idéale :
Au rez-de-chaussée : une vie de plain-pied possible grâce à une suite parentale (chambre avec sa salle d'eau privative), un salon lumineux et une cuisine fonctionnelle.
À l’étage : l'espace enfants/invités composé de deux belles chambres supplémentaires et d'une seconde salle d'eau.
2) Les dépendances (atout rare sur le marché) :
Construites récemment, elles offrent une totale indépendance :
DPE B (91kWh/m2/an) GES 3
* Un appartement T2 prêt à l'emploi : avec son système de chauffage par gainable tout confort, il comprend une chambre séparée, séjour cuisine ouverte, salle d'eau et toilette séparée.
Libre de toute occupation, il dispose de sa propre entrée indépendante.
* Un studio à personnaliser : une seconde pièce indépendante avec salle d'eau, déjà pré-équipée avec toutes les attentes techniques pour installer facilement une kitchenette.
La Localisation :
Située à Connaux, village dynamique et chargé d'histoire du Gard, vous profitez du calme des hauteurs tout en restant à proximité immédiate des commodités, des écoles et des axes routiers majeurs.
Contact : Solange Royer Bel Immobilier +33(0)615171582
Connaux, en exclusivité, véritable maison familiale avec piscine et 2 dépendances (appartement + studio).
Cette propriété nichée sur les hauteurs du charmant village gardois de Connaux, offre une vue dégagée et un cadre de vie privilégié à l'abri des regards.
Cette maison familiale saura vous séduire par ses volumes, son extérieur d'exception et son formidable potentiel de rendement locatif ou d'accueil.
Les points forts du bien :
- Emplacement recherché : Secteur calme et prisé sur les hauteurs de Connaux.
- Extérieur intimiste : Grandes terrasses ensoleillées, sans aucun vis-à-vis, s'ouvrant sur une superbe piscine.
- Panneaux photovoltaïques gages des réductions de coûts énergétiques.
- Deux dépendances récentes : Idéal pour loger des proches, exercer une profession libérale ou générer des revenus locatifs (saisonnier / Airbnb).
Description du bien :
1) La maison principale :
Conçue pour une vie de famille confortable, la maison propose une distribution idéale :
Au rez-de-chaussée : une vie de plain-pied possible grâce à une suite parentale (chambre avec sa salle d'eau privative), un salon lumineux et une cuisine fonctionnelle.
À l’étage : l'espace enfants/invités composé de deux belles chambres supplémentaires et d'une seconde salle d'eau.
2) Les dépendances (atout rare sur le marché) :
Construites récemment, elles offrent une totale indépendance :
DPE B (91kWh/m2/an) GES 3
* Un appartement T2 prêt à l'emploi : avec son système de chauffage par gainable tout confort, il comprend une chambre séparée, séjour cuisine ouverte, salle d'eau et toilette séparée.
Libre de toute occupation, il dispose de sa propre entrée indépendante.
* Un studio à personnaliser : une seconde pièce indépendante avec salle d'eau, déjà pré-équipée avec toutes les attentes techniques pour installer facilement une kitchenette.
La Localisation :
Située à Connaux, village dynamique et chargé d'histoire du Gard, vous profitez du calme des hauteurs tout en restant à proximité immédiate des commodités, des écoles et des axes routiers majeurs.
Contact : Solange Royer Bel Immobilier +33(0)615171582
Référence: 87169830
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison familiale 3 chambres + Appartement T2 + Studio
450 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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