Nice Saint-Barthélémy / Borriglione – 2 pièces 56 m² avec BALCON SUD, ASCENSEUR et CAVE

EXCLUSIVITÉ Dans le secteur recherché de Nice Nord, à proximité du tramway et des COMMERCES, découvrez ce 2 pièces de 56,02 m² habitables situé au 4e étage d’une résidence avec ASCENSEUR. Un appartement lumineux grâce à son exposition SUD, avec BALCON, CAVE et beau POTENTIEL DE MODERNISATION. Situé au 4e étage de la résidence Les Lucioles, cet appartement de type 2 pièces offre une surface habitable de 56,02 m², complétée par un BALCON SUD de 6 m². Il se compose d’une entrée confortable, d’un séjour de plus de 19 m² ouvrant sur l’extérieur, d’une cuisine indépendante, d’une chambre, d’une salle de bains et de WC séparés. L’agencement actuel, classique et fonctionnel, permet d’envisager une personnalisation selon les besoins du futur acquéreur. Le bien dispose également d’une CAVE, véritable atout pour le rangement. Les charges comprennent notamment le chauffage collectif, l’eau chaude, l’eau froide, l’ASCENSEUR et l’entretien des parties communes. L’appartement présente un beau POTENTIEL DE MODERNISATION : idéal pour créer un intérieur plus contemporain, tout en conservant une base saine et une surface confortable pour un 2 pièces. Les diagnostics signalent un DPE en classe E, ainsi que des points à corriger sur les installations gaz et électricité, à prendre en compte dans le projet. L’adresse se situe dans le secteur Saint-Barthélémy / Borriglione, un emplacement pratique de Nice Nord, apprécié pour sa vie de quartier, ses COMMERCES, ses transports et son accès rapide au centre-ville. Le tramway L1 est un vrai atout : l’arrêt Borriglione est indiqué comme proche de l’avenue Saint-Barthélémy, avec des lignes de bus également accessibles à pied. La ligne 1 relie notamment Nice Nord au centre-ville par Jean Médecin et Masséna, avec une fréquence annoncée jusqu’à 4 minutes en heure de pointe. Le quartier bénéficie aussi de la proximité du secteur Libération, de son marché, de ses commerces de bouche et de la Gare du Sud. Un emplacement adapté aussi bien à une RÉSIDENCE PRINCIPALE, un PIED-À-TERRE ou un INVESTISSEMENT patrimonial, sous réserve de validation du projet locatif et des règles de copropriété. BALCON SUD de 6 m² 4E ÉTAGE avec charges d’ASCENSEUR indiquées CAVE PROCHE TRAMWAY L1 / Borriglione COMMERCES et services à proximité Belle surface pour un 2 pièces : 56,02 m² habitables Cuisine indépendante POTENTIEL DE MODERNISATION Chauffage et eau chaude collectifs Secteur pratique pour RÉSIDENCE PRINCIPALE, PIED-À-TERRE ou INVESTISSEMENT