Appartement 380 m² à Hennebont

Ensemble immobilier rare – Maison de caractère + plateau professionnel – Hyper centre de Hennebont Situé au coeur de Hennebont, dans un secteur dynamique et recherché, cet ensemble immobilier rare représente une opportunité idéale pour un investisseur ou un projet mixte habitation / locatif. L'ensemble se compose d'une maison de caractère d'environ 260 m² habitables ainsi que d'un plateau professionnel de 120 m² totalement indépendant, offrant des revenus locatifs immédiats. La maison principale – 260 m² Cette belle propriété bénéficie d'un emplacement privilégié en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Elle se compose de : Une entrée indépendante Un salon lumineux Une salle à manger Une cuisine indépendante avec arrière-cuisine Une chambre avec salle de bain, permettant une vie de plain-pied À l'étage : Trois chambres, salle d'eau, mezzanine Un grenier aménageable, offrant un fort potentiel supplémentaire À l'extérieur : Un jardin entièrement clos Un grand garage Le tout est implanté sur un terrain d'environ 800 m², un véritable atout en plein centre-ville. Le plateau professionnel – 120 m² Situé dans le même ensemble immobilier, ce plateau est organisé autour de trois cabinets entièrement rénovés. Les professionnels disposent de : Un secrétariat / espace d'accueil Une salle d'attente Des sanitaires Une salle de pause Des locaux techniques (chaufferie et local technique) Les trois cabinets sont actuellement loués, assurant des revenus locatifs immédiats et sécurisés. Données locatives : Revenus locatifs annuels : 18 000 € hors charges Les atouts de cet ensemble immobilier Emplacement recherché en hyper centre 260 m² habitables pour la maison Plateau professionnel de 120 m² loué Revenus locatifs immédiats Terrain de 800 m² Grenier aménageable Grand garage Maison de caractère avec beaux volumes Rare sur le secteur. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2330.00 €. Date de réalisation du DPE : 10-12-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.