Appartement 4 pièces 108 m² à vendre à Caen (14000)

T4 107 m² Caen centre Vente à terme occupée et payée sur 7 ans Décote d'occupation de 37,6 % (barème Daubry) Caen ultra-centre Vue exceptionnelle sur la Tour Le Roy et le port Investissez dans un appartement au coeur de Caen avec une valeur occupée de 262 080 €, représentant une décote d'occupation de 157 920 € (37,6 %) par rapport à sa valeur libre estimée à 420 000 €. Conditions financières Comptant : 199 000 € (honoraires d'agence inclus) Mensualité : 1 096 € pendant 7 ans uniquement Valeur libre estimée : 420 000 € Valeur occupée retenue : 262 080 € Le bien Grand appartement de 107 m² bénéficiant d'une vue directe sur la Tour Le Roy et le Bassin Saint-Pierre. Double séjour lumineux avec balcon, 2 chambres, cuisine indépendante aménagée, salle de bains, salle d'eau, 2 WC et box fermé sécurisé. Chauffage collectif gaz. Résidence bien entretenue. Copropriété de 10 lots. Comment fonctionne cette vente ? Vous devenez propriétaire dès la signature de l'acte. La vendeuse, âgée de 83 ans, conserve son droit d'occupation. Vous versez un bouquet puis une mensualité pendant une durée fixe de 7 ans, indépendamment de la durée d'occupation du bien. En cas de libération anticipée, la mensualité est majorée de 30 %, conformément aux conditions prévues à l'acte. Les points forts Décote d'occupation contractuelle de 37,6 % par rapport à la valeur libre Horizon financier parfaitement défini : 7 ans Aucun risque locatif ni gestion de locataire Emplacement patrimonial recherché en hyper-centre Effort d'investissement lissé dans le temps Fiscalité généralement plus favorable qu'un investissement locatif classique Bien occupé jusqu'à sa libération. Investissement patrimonial destiné à la constitution de patrimoine à moyen et long terme. Honoraires d'agence de 29 000 € TTC inclus dans le comptant et à la charge de l'acquéreur. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 75[Coordonnées masquées]04 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Honoraires à charge acquéreur compris dans le prix du comptant pour 29 000 €. Bouquet 199 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75[Coordonnées masquées]45472