Maison 205 m² à Thouare-Sur-Loire

Deux Rives Immobilier – Collection Familiale vous propose : Thouaré-sur-Loire – Maison familiale de 205 m² – Vie de plain-pied – Double garage - Construction 2005 - DPE C À seulement quelques minutes de Nantes, découvrez cette belle maison familiale de 205 m², idéalement située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Thouaré-sur-Loire. Son emplacement constitue un véritable atout : écoles, commerces et services sont accessibles à pied, tandis que les transports facilitent les déplacements quotidiens. Le TER 05, situé à proximité, permet de rejoindre la gare de Nantes en seulement 7 minutes, en complément du réseau TAN et le chronobus C7. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux, la luminosité et la qualité d'entretien de cette propriété, pensée pour répondre aux besoins d'une famille. Une véritable vie de plain-pied Le rez-de-chaussée offre un confort de vie remarquable avec une véritable vie de plain-pied. Il s'organise autour d'un vaste espace de réception de plus de 60 m², réunissant salon, séjour et salle à manger, largement ouverts sur le jardin. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, communique directement avec une arrière-cuisine/buanderie disposant d'un accès au double garage, offrant une organisation particulièrement fonctionnelle. Ce niveau comprend également deux chambres avec rangements, ainsi qu'une salle de bains, permettant de vivre confortablement sans avoir recours à l'étage avec WC invités et WC dans la salle de bain, Un étage spacieux et évolutif À l'étage, un vaste palier distribue trois belles chambres, dont une suite parentale qui bénéficie de son dressing et de sa salle de bain privative. Une seconde salle de bain complète cet étage afin d'assurer un confort optimal à toute la famille; les deux salles de bains disposent de WC. Directement reliée au premier étage, une pièce supplémentaire d'environ 40 m² au sol, aménageable au-dessus du garage, représente un véritable potentiel. Cette pièce est déjà équipée d'un oeil-de-boeuf et deux Velux, elle pourra accueillir selon vos envies un magnifique bureau, une salle de sport, un espace home cinéma, une salle de jeux ou un atelier créatif. Un volume rare qui apporte une réelle valeur ajoutée à cette maison. Édifiée sur une agréable parcelle, la maison bénéficie d'un jardin arboré, sans vis-à-vis, totalement clôturé, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Non mitoyenne, elle dispose également d'un double garage, apportant un confort appréciable pour le stationnement et le stockage. Une maison aux volumes remarquables, offrant une grande modularité et un fort potentiel d'évolution, idéale pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie à seulement quelques minutes de Nantes. Réf. : 2523 Vincent Rispal Honoraires inclus de 3.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 900 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670.00 et 2310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DEUX RIVES IMMOBILIER NANTES CENTRE : Vincent RISPAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 53362588500041 RCP 64207140