Maison 123 m² à Valensole

Maison éco-responsable avec studio indépendant – Valensole (04210) Rare sur le marché : maison de plain-pied en auto-construction bio-climatique, 123,5 m² habitables + studio de 30 m², sur un terrain arboré de 1 664 m² avec dépendances et potentiel locatif dans un environnement calme et résidentiel, à quelques minutes du centre de Valensole et de ses célèbres champs de lavande. ? La maison principale – 123,5 m² de plain-pied Conçue avec une approche bio-climatique, cette maison en auto-construction allie performance énergétique, matériaux naturels et confort de vie. - Espace de vie de 40 m² avec baies vitrées donnant sur le jardin - Cuisine semi-ouverte sur le salon/séjour - 3 chambres (10 à 14 m² chacune) - Salle de bains et salles d'eau avec WC - WC indépendant - Buanderie / cellier - Chauffage poêle à bois - Isolation renforcée en paille, structure bois et autre matériau naturel. ? Le studio indépendant – 30 m² environ Idéal pour location saisonnière, accueil de proches ou bureau indépendant : - Pièce de vie avec coin cuisine - Chambre ou espace nuit - Salle d'eau avec WC - Entrée autonome - Potentiel locatif estival grâce à l'afflux touristique de Valensole (lavande, marché, distilleries, etc.) ? Le terrain – 1 664 m² arboré et constructible - Jardin avec arbres fruitiers notamment des oliviers - Dépendances: garage, atelier, abri de jardin - entrées possibles sur la parcelle (accès facilité et indépendance) - Résiduel constructible: possibilité d'agrandir, de créer un nouvel espace ou de valoriser le foncier (selon PLU en vigueur) ? Un emplacement privilégié à Valensole - À 5 min du centre de Valensole (commerces, écoles, médecins, marché hebdomadaire) - À 10 min d'Oraison (supermarchés, collèges, gare SNCF) - Plateau de Valensole : célèbre pour ses champs de lavande, ses distilleries, ses produits locaux (miel, truffes, nougat, pistache) - Tourisme estival fort : idéal pour de la location saisonnière rentable - Calme et sérénité : environnement rural, air pur, vue dégagée ? Les points forts ? Maison éco-responsable, faible consommation énergétique ? Plain-pied fonctionnel, idéal pour famille ou retraite ? Studio indépendant à fort potentiel locatif (estival ou annuel) ? Grand terrain avec dépendances et double accès ? Emplacement touristique et résidentiel recherché ? Proximité des commodités et de la nature (Verdon, lac de Sainte-Croix, etc.) Valensole, l'art de vivre provençal à portée de main – entre lavande, truffes et authenticité. Le prix s'entend honoraires sont à la charge du vendeur compris. Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Alexandre Clareton, agent commercial RSAC Avignon - 451 498 620 pour organiser une visite ou obtenir plus de détails. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 920.00 et 1280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Alexandre Clareton Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 451498620