Appartement 3 pièces 63 m² à vendre à Oberhausbergen (67205)

Exclusivité BENTZ IMMOBILIER OPPORTUNITÉ RARE – Appartement LIBRE DE BAIL Idéal pour une résidence principale senior, ou pour un investissement locatif en LMNP (sous réserve des conditions fiscales et d'exploitation applicables). Résidence DOMITYS – Les Étoiles d'Argent OBERHAUSBERGEN – Allée Saint-Sauveur-le-Vicomte À seulement 10 minutes de STRASBOURG. Particularité importante : l'appartement est actuellement libre de bail. Il était précédemment occupé à titre de résidence principale par son propriétaire. BENTZ IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet agréable appartement 2/3 pièces de 62,56 m² Loi Carrez, non meublé, situé au 4ème et dernier étage avec balcon. D'une superficie confortable, il offre la possibilité de recréer facilement une seconde chambre par la remise en place d'une cloison, selon les besoins du futur occupant. Il se compose : Entrée avec placard Vaste séjour de 38,11 m², avec espace cuisine Accès à un balcon orienté Est Chambre de 12,19 m² avec placard intégré Salle d'eau avec douche à l'italienne, wc et emplacement lave-linge Climatiseur individuel réversible Parking privatif en sous-sol inclus Possibilité de stationnement libre dans la copropriété Une résidence services seniors de standing La résidence DOMITYS « Les Étoiles d'Argent » propose différents espaces et services adaptés aux seniors, notamment : Piscine, espace bien-être / spa, salle de sport et de gymnastique, bibliothèque, restauration, coiffeur, espaces communs et services adaptés aux résidents. La résidence bénéficie également d'un dispositif d'assistance et de sécurité 24/24h Informations techniques : Construction de 2014 Chauffage au gaz collectif avec commande centrale Isolation extérieure Porte d'entrée sécurisée avec badge Fenêtres double vitrage à isolation renforcée Volets roulants électriques Fibre optique DPE : B Classe énergie : B – 67 kWh/m²/an Classe climat : B – 10 kg CO?/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie : 390 € à 610 € (prix moyens des énergies indexés sur 2023, abonnements compris) Diagnostics réalisés le 30/06/2026 Bien soumis au régime de la copropriété : 143 lots principaux, 250 lots au total, pas de procédure en cours, quote-part des charges globales annuelles 2025 : 3 192 €, chauffage et eau compris, soit environ 266 €/mois. Prix de vente : 220 500 € HAI – honoraires d'agence inclus, charge acquéreur (5 % TTC) Prix hors honoraires : 210 000 € Mandat de vente exclusif inscrit au registre. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Christophe Bentz – [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 250 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 192 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BENTZ IMMOBILIER : Agent immobilier - Gérant - Christophe BENTZ Carte T CPI67[Coordonnées masquées]0012 RCP Groupama Grand Est