Maison 120 m² à Crespin

Investissement exceptionnel bénéficiant d'une décote d'occupation de 55%. A Crespin (59154), proche de Valenciennes et de l'accès à l'autoroute A2, cette charmante maison rénovée de 120 m², évolutive et bien entretenue vous offre une possibilité d'investir à petit prix, sans souci de gestion locative et sans fiscalité liée aux perceptions de loyers! Conditions financières: Viager occupé par une dame de 64 ans Valeur vénale 170 000 € Bouquet FAI: 24 450 € Rente mensuelle: 216 € Vous faite l'acquisition d'un bien d'une valeur de 170 000 € au prix de 77 000 € grâce à la décote d'occupation, découpé en un bouquet de 24 450 € frais d'agence charge vendeur inclus et d'une rente viagère de 216 €. Description du bien: Charmante maison rénovée composée en rez-de-chaussée d'une entrée, une cuisine aménagée, un salon, un séjour lumineux, une salle de bains, et des WC indépendant .À l'étage, le palier dessert deux grandes chambres, un bureau ou dressing. Le deuxième étage constituera un véritable atout : les combles disposent déjà d'un plancher et d'un escalier, offrant une belle surface à aménager selon vos envies. Pour plus de confort, cette charmante maison profite de travaux récents : des menuiseries PVC doubles vitrages neuves, une Pompe à chaleur récente pour un chauffage performant et économique et un Ballon d'eau chaude thermodynamique neuf. Une maison saine et évolutive, bénéficiant d'équipements récents permettant de réaliser des économies d'énergie, tout en laissant la possibilité de personnaliser les espaces selon vos besoins. À découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez nous vite ! Bouquet 24 450 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2510.00 et 3430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller FM IMMOBILIER - Conseils & Expertise - : Gérante - Marie HEMBERT Carte T CPI62[Coordonnées masquées]00002 RCP ALLIANZ