Immeuble de rapport mixte Commerce + Habitation Investisse

Cabinet A2C vous propose à la vente un immeuble de rapport entièrement loué, idéalement situé sur un axe passant de La Roche-sur-Yon. L'ensemble immobilier comprend : - un local commercial exploité sous bail commercial (activité de café, PMU, petite brasserie et Licence IV) de 102m² environ ; - un appartement T3 indépendant situé à l'étage de 83m² environ. Les deux lots sont actuellement loués, offrant un revenu locatif immédiat et sécurisé. Caractéristiques : - Immeuble vendu occupé ; - Bail commercial en cours jusqu'en mars 2029 ; - Appartement indépendant ; - Sous-sol avec cave, dépendances, sanitaires et salle de jeux ; - Cour privative. Loyers actuels : - Commerce : 1 750,82 € HT/mois ; - Appartement : 630 € /mois. Cet actif constitue une opportunité pour un investisseur recherchant un bien mixte bénéficiant d'un emplacement reconnu et de revenus locatifs en place. Prix F.A.I. : 361 680 € TTC Dossier complet et informations complémentaires sur demande auprès du Cabinet A2C.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.