Maison en pierre 166 m2 · séjour cathédrale 107 m2 · DPE A · Peyriac-de-Mer

Au cœur d'un des plus beaux villages du littoral audois, à l'abri d'une impasse sans circulation, cet ancien corps de ferme entièrement restauré vous ouvre un espace de vie exceptionnel de 107 m2 baigné de lumière : cuisine ouverte, plafond cathédral articulé par une charpente massive traditionnelle, murs en pierre, travertin, niches murales éclairées.
Le rez-de-chaussée — le cœur de la maison

Espace de vie de 107 m2 avec cuisine ouverte équipée, plafond cathédrale et charpente traditionnelle
Chambre parentale de 32 m2 avec mezzanine
2ème chambre de 14 m2 — possibilité d'une 3ème chambre sur le même espace
Buanderie de 7 m2
Terrasse de 34 m2 et jardin intimiste d’environ 150 m2 arboré
3 parkings privatisés

Pompe à chaleur (gainable + split). Accès de plain-pied, adapté aux personnes à mobilité réduite.
Personnalisation : les finitions intérieures restent à finaliser selon vos goûts (sols, peintures, agencements) — budget déjà intégré dans le prix de vente.

En complément — un niveau inférieur de 162 m2 climatisé
Autour d'un couloir baigné par deux puits de lumière :

Deux grands espaces de vie indépendants de 56 m2 et 59 m2 (une fenêtre chacun) : recevez famille et amis en toute intimité, installez un atelier d'artiste, une salle de jeux, un studio de musique, des bureaux de télétravail...
Salle polyvalente de 25 m2 : chambre d'appoint, salle de sports, ciné-room...
3 salles d'eau réparties sur le niveau
Pompe à chaleur gainable pièce par pièce

Plus de 115 m2 modulables à imaginer : ces volumes évolueront librement avec vos projets.

L'environnement

Multiples circuits de randonnée autour des étangs et vers Narbonne (GRP du Golfe Antique)
Promenade sur les pontons des anciens salins et dans les ruelles colorées de Peyriac-de-Mer
Commerces et services à pied : centre médical, cabinet d'infirmières, pharmacie, superette, restaurants
Narbonne à 10 min, centre commercial de Sigean à 10 min également


Informations financières et techniques

Prix : 349 000 € — honoraires intégralement à la charge du vendeur
Financement possible par un Contrat « Vente à Terme » : versement acompte 50% le jour de l’Acte Authentique, paiement par mensualités du solde restant sur une durée à définir
DPE et GES classés A (consommation 46 kWh/m2/an ; coûts énergie estimés entre 1 1160 € et 1 570 €/an)
Aucune charge de copropriété
Jardin arboré de 150 m2, terrasse, terrain piscinable, accès handicapé
Réf. 14402 — Contact : Patrick LE GAILLARD, [Coordonnées masquées]


Nota : avant toute visite immobilière, conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier en France (Loi Tracfin), les professionnels de l'immobilier sont dans l’obligation de demander une pièce d'identité valide (carte d'identité, passeport, etc.). Merci pour votre compréhension.
Copropriété de 5 lots dont 4 lots d’habitations SANS SYNDIC (pas de charges, ni d'AG) : Accès Réseau Eaux - Accès Entretien Pompe à chaleur - Entretien Voie servitude.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2023. Consommation énergie primaire : 46 kWh/m2/an. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1160 € et 1570 €. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Patrick LE GAILLARD au [Coordonnées masquées] - RSAC 413 504 127 de NARBONNE.
Agent commercial de la SAS TOWER IMMOBILIER. Annonce immobilière rédigée et publiée sous la responsabilité éditoriale d'un Agent Mandataire indépendant (sans détention de fonds).
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