Maison en pierre intégralement restaurée - 166 m2 - 5 pièces + soub. aménagé 162 m2 - Jardinet + Terrasse

Dans un des plus beaux villages du sud de la France, au cœur d’un site naturel d’exception, venez découvrir une opportunité à saisir immédiatement à travers cette restauration d’un ancien corps de ferme associée à un bel espace extérieur intimiste.
Finitions à terminer selon vos convenances, le prix proposé en tient compte !
Située au fond d’une impasse, à l’écart de la circulation automobile, cette propriété offre des prestations modernes et des volumes confortables. Luminosité et authenticité vous immergeront dans un cocon intimiste (travertin, pierre, charpente traditionnelle, niches murales éclairées, leds contre-marches escalier béton…).
Ce lieu saura accueillir une grande famille, recevoir des amis ou encore faire l’objet d’un investissement locatif !
DPE et GES classés A.

Surface de 166 m2 au RDC comprenant un Espace de vie exceptionnel de 107 m2 avec cuisine ouverte. Finition murs en pierre et plafond cathédrale articulé par une charpente massive traditionnelle.

Chambre parentale de 32 m2 + mezzanine
2ème chambre de 14 m2.
Possibilité d’aménager une 3ème chambre sur le même espace.
Buanderie 7 m2
Une Terrasse de 34 m2 + un jardin intimiste de 45 m2 agrémenteront vos soirées à la belle saison.
3 places parking privatives.
Pompe à chaleur (split). Ballon d’eau chaude Thermodynamique.

Le soubassement aménagé vous propose un confortable complément d’espace de 162 m2 qui pourra être dédié à l’accueil de vos amis et/ou famille à travers 2 logements indépendants (T2), 3 SDE + 1 chambre parentale.

La luminosité est organisée par 2 grands puits de lumières et 2 fenêtres.
Une Pompe à chaleur gainable pilote chacune des pièces.
Multiples circuits de randonnées autour des étangs et vers Narbonne (GRP du Golfe Antique). Promenade bucolique en empruntant les pontons aménagés sur les anciens salins et à travers les ruelles colorées de Peyriac-de-Mer.
Proximité des commodités (centre médical, cabinet d’infirmières, pharmacie, superette « Vival », restaurants…).
À 10 min de l’entrée de Narbonne ou encore du centre commercial de Sigean.
Nota : avant toute visite immobilière, conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier en France (Loi Tracfin), les professionnels de l'immobilier sont dans l’obligation de demander une pièce d'identité valide (carte d'identité, passeport, etc.). Merci pour votre compréhension.
Copropriété de 5 lots dont 4 lots d’habitations SANS SYNDIC (pas de charges, ni d'AG) : Accès entretien du toit Accès Réseau Eaux usées - Accès Entretien Pompe à chaleur - Entretien Voie servitude.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2023. Consommation énergie primaire : 46 kWh/m2/an. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1160 € et 1570 €. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Patrick LE GAILLARD au [Coordonnées masquées] - RSAC 413 504 127 de NARBONNE.
Agent commercial de la SAS TOWER IMMOBILIER. Annonce immobilière rédigée et publiée sous la responsabilité éditoriale d'un Agent Mandataire indépendant (sans détention de fonds).
Cette annonce vous est proposée par LE GAILLARD PATRICK - SAS - NoRSAC: 413 504 127, Enregistré à de BEZIERS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -