Appartement 41 m² à Nantes

NANTES - ÎLE DE NANTES - T2 41,7 M² - RÉNOVÉ - LUMINEUX - CUISINE SÉPARÉE
En exclusivité, au cœur de l'Île de Nantes, découvrez ce T2 de 41,7 m² au 4ème étage, entièrement rénové en 2026.
Habitable immédiatement, sans travaux à prévoir, il comprend un salon exposé sud-ouest, une cuisine séparée aménagée, une salle de bain refaite à neuf (douche neuve, sèche-serviette, arrivée lave-linge), une chambre et des toilettes séparées.
Traversant avec vue dégagée, sa double exposition nord-est / sud-ouest offre une grande luminosité toute la journée. Un grand grenier de 10m² complète ce bien.

Secteur très recherché de l'Île de Nantes, à deux pas de la place de la République et de l'arrêt de tram Wattignies (lignes 2 et 3), proche du quartier de la création, des écoles (ENSA, Architecture...) et du futur CHU.

Bon à savoir:
- Toutes fenêtres sont récentes, double vitrage, avec volets roulants électriques
- Porte d'entrée blindée 3 points
- Interphone vidéo
- Électricité entièrement remise aux normes
- Fibre installée
- Radiateurs électriques récents
- Ravalement de façade de copropriété réalisé en 2023

Informations financières et techniques:
- Charges annuelles de copropriété: 780€
- Taxe foncière: 751€
- DPE E (majoritairement dû au ballon d'eau chaude de grande capacité)
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif (ancien loyer : 660 € + 80€ charges).

N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus.
Camille Palluat de Besset - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]

NANTES - ÎLE DE NANTES - T2 - RÉNOVÉ - LUMINEUX
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Camille Palluat De Besset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944097575.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris