Appartement

13009 MARSEILLE – LES HAUTS DE MAZARGUES – T3 DERNIER ÉTAGE – TERRASSE 16 M² – VUE COLLINES ****** Appartement disponible immédiatement ****** Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement 3 pièces de 71 m² situé au sein de la résidence recherchée Les Hauts de Mazargues, dans le 9e arrondissement de Marseille. Situé au 4e et dernier étage avec ascenseur, cet appartement traversant Sud / Nord offre un cadre de vie rare : une belle luminosité, une vue entièrement dégagée sur les collines et aucun vis-à-vis. En excellent état général, il ne nécessite aucun travaux. La pièce de vie s'ouvre directement sur une terrasse de 16 m² exposée plein sud, équipée d'un store banne, idéale pour profiter d'un extérieur confortable au calme. COMPOSITION DE L'APPARTEMENT : - Une entrée de 3,50 m² avec placards intégrés et grands miroirs, - Une grande pièce de vie de 30 m² avec cuisine entièrement équipée, - Une terrasse de 16 m² exposée plein sud, accessible depuis la pièce de vie par de grandes baies vitrées, - Une première chambre de 13 m² avec placard, - Une seconde chambre de 11 m², - Une salle d'eau de 4 m² en parfait état, - Un WC indépendant , LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : - 4e et dernier étage avec ascenseur, - Appartement traversant Sud / Nord, - Vue dégagée sur les collines, - Aucun vis-à-vis, - Terrasse plein sud avec store banne, - Climatisation dans tout l'appartement, - Double vitrage, - Volets roulants électriques, - Cuisine équipée en excellent état, - Aucun travaux à prévoir, - Résidence sécurisée avec portail électrique, - Espaces verts et stationnement visiteurs, - Résidence calme et bien entretenue, - Garage disponible en sus. EMPLACEMENT RECHERCHÉ : Situé dans le secteur des Hauts de Mazargues, aux portes de Sormiou, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel calme, tout en restant proche des commodités du quotidien. Le centre commercial Leclerc Sormiou, les commerces, les écoles et les transports en commun sont accessibles rapidement. Les principaux axes routiers du 9e arrondissement permettent également de rejoindre facilement Mazargues, Sainte-Marguerite, Michelet, les plages et les Calanques. Une belle opportunité pour un couple, une petite famille ou un acquéreur recherchant un appartement lumineux, sans travaux, en dernier étage, avec terrasse plein sud, vue dégagée et garage possible dans un secteur apprécié du 9e arrondissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cédric CNIAMIS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°530503531. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris