Maison 195 m² à Le Noyer

73340-LE NOYER-DOMAINE RARE AU COEUR DU PARC NATUREL DES BAUGES-MAISON 200M2 SUR 3HA DE TERRAIN Il existe des lieux que l'on ne visite pas, on les ressent. EffiCity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, A Le Noyer, dans un environnement naturel d'une rare beauté, cette propriété de caractère vous invite à ralentir, à respirer, à retrouver l'essentiel. À seulement 30 minutes de Chambéry, Annecy et Aix-les-Bains, et à 45 minutes de Genève, vous découvrez un monde à part. Trois hectares d'un seul tenant, sans vis-à-vis, avec un accès entièrement privé, offrent une sensation exceptionnelle de liberté. La vue panoramique sur les reliefs environnants évolue au fil des saisons et la nature devient un décor vivant au quotidien. La maison principale développe environ 200 m² et s'ouvre sur un spectaculaire séjour cathédrale de 47 m², baigné de lumière grâce à de larges ouvertures orientées vers les montagnes. La cuisine de 20 m² prolonge cet espace convivial, tout comme la salle à manger chaleureuse de 15 m² et un espace bureau idéal pour le télétravail dans un cadre inspirant. L'espace nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale de 25 m² avec dressing. Trois autres chambres disposent de mezzanines, créant des volumes atypiques et chaleureux. Une salle de bain avec douche à l'italienne et deux WC complètent cet ensemble confortable et parfaitement agencé. Un appartement indépendant d'environ 27 m² permet d'accueillir famille et amis en toute autonomie ou d'envisager un projet locatif dans un cadre particulièrement recherché. La propriété dispose également d'un garage atelier isolé et chauffé de 70 m², ainsi que de prairies, d'un verger, d'un potager et d'espaces adaptés à l'accueil d'animaux. Quelques moutons, inclus dans la vente, participent à l'entretien naturel du domaine et renforcent le charme authentique des lieux. Alimentée par l'énergie solaire et chauffée par pompe à chaleur, la maison s'inscrit dans une démarche respectueuse de l'environnement tout en offrant un confort moderne. Cette propriété ne se résume pas à une maison. Elle incarne un projet de vie, un refuge, un lieu d'inspiration. Elle séduira les amoureux de nature, les porteurs de projets touristiques ou agricoles, ou toute personne en quête d'un cadre de vie rare, alliant autonomie, sérénité et proximité des grands axes. Pour découvrir ce lieu unique et en ressentir toute la dimension, contactez Aruna REVERDY au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aruna Reverdy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°905407953. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris