Maison 5 pièces 66 m² à vendre à Marennes (17320)

17320 BROUAGE - ENSEMBLE IMMOBILIER EN PIERRE : MAISON + 2 GRANGES - TERRAIN CLOS 510m² - PUITS - CALME - CŒUR DU VILLAGE FORTIFIÉ - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier de caractère, idéalement situé au cœur du célèbre village fortifié de Brouage, dans une rue paisible, à l'écart de l'animation estivale. Composé d'une maison d'habitation et de deux authentiques granges en pierre, cet ensemble séduira les amoureux de la rénovation ou les porteurs de projets souhaitant créer plusieurs logements, des gîtes, un atelier d'artiste ou une résidence familiale. La maison d'habitation d'une superficie d'environ 66m², à finir de rénover, comprend une cuisine, une belle pièce de vie d'environ 31 m² agrémentée d'une cheminée en pierre, une chambre, une salle d'eau avec wc ainsi qu'un grenier offrant un espace de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos de murs, exposé plein sud, agrémenté d'un puits alimenté en eau. Des travaux importants ont déjà été réalisés en 2015 : réfection d'une partie de la toiture, huisseries en bois double vitrage (hors chambre et salle d'eau), rénovation de l'électricité et de la plomberie. La 1ère grange en pierre offre un superbe potentiel grâce à ses beaux volumes, sa grande porte sur rue et sa belle hauteur sous plafond, permettant d'envisager la création d'un étage ou d'une mezzanine. Elle pourrait accueillir un logement de caractère ou bien servir d'atelier, de garage ou d'espace de stockage. À l'arrière, elle bénéficie d'un terrain d'environ 100m² exposé plein sud. La seconde grange est un peu plus grande au sol avec ses 52 m². Également construite en pierre, elle pourra être aménagée en atelier, garage, chai, espace de stockage ou encore en pied-à-terre de plain-pied, selon votre projet. Les réseaux (eau, électricité et assainissement) sont situés à proximité immédiate de ces 2 dépendances. Cet ensemble immobilier représente une belle opportunité de redonner vie à un ensemble immobilier de caractère dans l'un des plus beaux villages de Charente-Maritime. Pour tout renseignement, contactez Karine PINEAU au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] ou Arnaud DUCOUDERT au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Karine Pineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908196371. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France