Bâtiment d'activités - emplacement stratégique - potentiel de développement

LONGUÉ-JUMELLES - 49160 - Implantez votre entreprise dans un environnement reconnu pour son accessibilité et sa visibilité. Situé dès l'entrée de la zone d'activités de Longué-Jumelles, ce bâtiment professionnel bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Tous les flux entrants et sortants de la zone passent devant la propriété, offrant ainsi une excellente visibilité à votre activité. Édifié en 1983 sur un terrain entièrement clos d'environ 3 000 m², cet ensemble développe 530 m² de surfaces fonctionnelles immédiatement exploitables. L'ensemble comprend notamment : > Un pôle administratif d'environ 160 m² comprenant : - 3 bureaux insonorisés, - un vaste espace showroom / exposition, - un espace de stockage, - une kitchenette, - une salle d'eau avec douche et sanitaires, - une lingerie. > Un atelier de production d'environ 300 m², lumineux et facilement aménageable selon votre activité. > Un bâtiment de stockage attenant d'environ 70 m². A cela s'ajoute un vaste grenier offrant un espace de stockage complémentaire ou la possibilité de créer des bureaux supplémentaires selon vos besoins. Les bureaux bénéficient d'un excellent niveau de confort avec chauffage, climatisation et fibre optique. Le DPE de cette partie administrative est particulièrement performant, un véritable atout pour limiter les consommations énergétiques tout en offrant un cadre de travail agréable. L'accessibilité constitue également un point fort : - RD347 (axe Angers / Saumur) à seulement 500 mètres ; - Échangeur de l'A85 à 5 kilomètres, facilitant les déplacements régionaux et nationaux. Ce local conviendra parfaitement à une entreprise artisanale, industrielle, de services, de logistique légère ou à un investisseur recherchant un bâtiment divisible. La configuration actuelle permet en effet d'occuper l'ensemble ou d'envisager la location d'une partie des locaux afin de générer un revenu complémentaire. Enfin, la superficie du terrain laisse encore de réelles possibilités d'extension pour accompagner le développement de votre activité. Une opportunité rare sur le secteur de Longué-Jumelles, réunissant emplacement, visibilité, fonctionnalité et potentiel d'évolution. Prix : 264 975 euros honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur (soit 250 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jacques THIÉLIN au [Coordonnées masquées] ou par courriel à : [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jacques THIÉLIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 457351 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr