Maison Longère Gîtes - 195m2 - Lezay

Idéale pour un projet d'accueil, une activité touristique ou une grande maison familiale !
Découvrez cette magnifique longère de caractère d'environ 195 m2 habitables, nichée dans un environnement calme et verdoyant, véritable petit coin de paradis où il ne reste plus qu'à poser ses valises.
Anciennement exploitée en Gîtes de France, cette propriété se compose de 3 logements indépendants, offrant de nombreuses possibilités : activité de gîtes, chambres d'hôtes, habitat partagé ou résidence familiale.
La propriété comprend au total :

3 cuisines
5 chambres
5 WC
3 salles d'eau
1 salle de bains

La maison principale (environ 88 m2) propose une agréable pièce de vie, une cuisine, une salle d'eau et deux chambres à l'étage.
Les deux gîtes indépendants (environ 58 m2 et 78 m2) disposent chacun de leur espace de vie, de leur cuisine, de leurs chambres et de leurs sanitaires, permettant une reprise immédiate d'une activité d'hébergement.
À l'extérieur, vous profiterez de trois terrasses, d'un garage, d'un abri voiture, d'un local de stockage avec chaufferie, ainsi que d'un superbe terrain arboré de 1 400 m2 complété par une parcelle supplémentaire de 1 120 m2, idéale pour créer un grand jardin, un potager ou tout autre projet de plein air.
Côté prestations, tout a été pensé pour votre confort :

Chauffage par pompe à chaleur géothermique avec plancher chauffant.
Panneaux solaires thermiques.
Double vitrage.
Velux
Isolation en Fermacell.
Toiture entièrement refaite en 2026.
Aucun travaux à prévoir.

Située au cœur d'un hameau paisible proche du Futuroscope, du Marais Poitevin, La Rochelle... cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, confort et potentiel d'exploitation.
Prix de vente : 299 250 € Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Classe énergie : B Classe climat : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 520 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.