L’Agence Cadre d'Envies Le Bouscat vous propose cette élégante maison familiale d'environ 200 m2 habitables, édifiée sur une parcelle paysagée d'environ 600 m2, où le charme intemporel des années 30 rencontre le confort d'une rénovation contemporaine parfaitement maîtrisée.

À l'origine construite en 1936, cette demeure a bénéficié d'un remarquable rehaussement avec la création d'un étage. Réalisée en ossature bois, cette extension bénéficie toujours de sa garantie décennale, offrant une parfaite sérénité aux futurs propriétaires.

Derrière son portail motorisé et son portillon indépendant, la propriété dévoile un agréable espace d'accueil permettant le stationnement d'un véhicule, complété par un garage d'environ 15 m2 avec grenier, idéal pour le stockage.
Quelques marches suffisent pour accéder à une entrée baignée de lumière. Ancien porche de la maison, cet espace a été entièrement repensé pour devenir un véritable hall d'accueil, laissant immédiatement apparaître le caractère chaleureux des lieux.

Le rez-de-chaussée séduit immédiatement par son magnifique parquet et sa pose en chevrons brisés, ses élégantes fenêtres cintrées et sa belle hauteur sous plafond, autant d'éléments qui rappellent le caractère authentique des maisons des années 30. Le salon et la salle à manger offrent un espace chaleureux et convivial, prolongé par une grande cuisine équipée et lumineuse ouvrant sur une superbe terrasse en bois récemment refaite, dominant un jardin soigneusement entretenu.

L'étage, entièrement créé lors du rehaussement, développe près de 70 m2 et accueille un vaste palier distribuant trois belles chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Dans un souci d'harmonie, les propriétaires ont choisi la pose d’un joli parquet offrant une élégante continuité entre les deux niveaux.

Le rez-de-jardin complète idéalement les prestations de la maison avec trois grandes chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, un dressing, une cave à vin ainsi qu'une buanderie accueillant la chaudière et l'espace lingerie. Plusieurs pièces bénéficient d'un accès direct à une terrasse et au jardin, renforçant la sensation d'espace et d'ouverture sur l'extérieur.

Véritable havre de paix, le jardin a été pensé avec goût et minutie. Ses nombreuses essences végétales créent une atmosphère intime et apaisante. En fond de parcelle, un abri en bois récent d'environ 18 m2 complète l'ensemble et pourra aisément être transformé en bureau, atelier ou espace de loisirs selon vos envies.

À seulement une dizaine de minutes à pied des tramways D et E et à proximité immédiate des lignes de bus 33, 70 et 82, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché, conciliant calme résidentiel et vie urbaine.
Une maison de caractère, rare sur le marché, qui séduira les familles en quête d'un lieu de vie alliant authenticité, prestations de qualité, fonctionnalité et élégance.

Contact : Michaël DE CARVALHO : [Coordonnées masquées]

Prix Honoraires d'Agence inclus de 895 000€
Les honoraires d'agence sont de 5% TTC à la charge de l'acquéreur.
Le prix Net Vendeur est de 852 381€

wwww.cadredenvies.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par DE CARVALHO Michaël - EI - NoRSAC: 942 769 001, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Maison Familiale des années 30 avec un beau jardin et une piscine.

Maison Familiale des années 30 avec un beau jardin et une piscine.

895 000 €