Maison 62 m² à Civieres

Au coeur d'un village très prisé de Vexin-sur-Epte (27630), proche de Vernon et de sa gare permettant de rejoindre facilement Paris, je vous laisse découvrir cette magnifique maison en pierres, rénovée au rez-de-chaussée (permettant ainsi une vie de plain-pied), alliant authenticité, confort moderne et qualité de vie.

Derrière ses murs pleins de charme se cache une maison de caractère, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

La lettre du DPE résulte essentiellement sur le fait que l'étage reste à rénover si vous avez besoin de plus d'espace (isolation toiture et rampants) avec de belles perspectives d'évolution pour cette maison.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle cuisine dinatoire aménagée et équipée semi-ouverte sur le salon, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau avec espace buanderie, d'un dégagement ainsi que d'un WC indépendant.

Chaque détail a été pensé pour offrir un confort optimal : fenêtres en aluminium double vitrage, volets roulants électriques, moustiquaires, installation électrique refaite, radiateurs à inertie récents et programmables, fibre optique.

Véritable atout, le grenier d'environ 50 m² au sol offre un important potentiel d'aménagement selon vos besoins (chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, espace loisirs...). Celui-ci est actuellement accessible par l'extérieur.

Les dépendances complètent idéalement l'ensemble : cave, local à vélos, grange permettant le stationnement de deux véhicules, garage fermé en bois et agréable appentis aménagé en cuisine d'été avec vue sur le jardin.

En effet, vous pourrez profiter d'un superbe jardin plat, clos de murs, agrémenté de nombreux arbres arbres fruitiers, le tout en toute intimité.

Rare sur le marché, cette propriété bénéficie d'un terrain constructible (donc piscinable selon vos envies).

Cette belle maison dispose également d'équipements particulièrement appréciés : portail motorisé avec accès sécurisé par code et porte d'entrée à ouverture codée, permettant notamment d'envisager une activité de chambres d'hôtes ou de location touristique.

Un bien rare sur le marché, conjuguant le charme intemporel de la pierre, des prestations de qualité et un fort potentiel d'évolution, dans un environnement privilégié aux portes de la région parisienne.

Une visite s'impose !

Cette annonce vous est présentée par Sandrine Taillieu, n°RSAC 803735133, mandataire indépendante en EI (sans détention de fonds) pour le compte de la société DREAM IMMO.
Enregistré au Greffe du tribunal de commerce d'EVREUX - Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2350.00 et 3210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Dream Immo : Sandrine Taillieu
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 803735133
RCP GROUPAMA