Appartement 33 m² à Argenteuil

RARE APPARTEMENT 2 PIÈCES 50M2 AU SOL CLIMATISÉ TRÈS BON ÉTAT – INVESTISSEUR / PRIMO ACCÉDANT– PÔLE ÉTUDIANTS - TRÈS FORTE RENTABILITÉ 2600€/MOIS À proximité des deux pôles d'enseignement supérieur (IUT CY Cergy Paris Université et Campus Sorbonne Paris Nord), générant une demande locative étudiante et de jeunes actifs tout au long de l'année, nous vous présentons ce très beau 2 pièces meublé de 50 m² au sol (33,67 m² Loi Carrez) situé au 2e et dernier étage d'une petite copropriété calme, avec parking privatif. Exploité avec succès en location meublée, le bien génère un chiffre d'affaires annuel réel d'environ 26 000 €. Plus de 100 avis voyageurs, statut Superhost et note supérieure à 4,88/5. Entièrement rénové, aucun travaux à prévoir : électricité, plomberie et prestations en excellent état. Vous profiterez d'un séjour lumineux de plus de 21 m², d'une chambre indépendante et d'un environnement résidentiel recherché. Emplacement stratégique à proximité des transports, du pont de Colombes, du pôle universitaire d'Argenteuil, des établissements d'enseignement supérieur et du bassin d'emploi de La Défense, assurant une demande locative régulière auprès des étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité. (mobiliers sous certaines conditions très bon état). Rentabilité brute estimée à plus de 12 %, avec potentiel d'optimisation. Une opportunité rare pour un investisseur recherchant un bien rentable, clé en main et immédiatement exploitable. Taxe foncière 878€. Charges annuelles 660€. Honoraires inclus de 6.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 149 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 410.00 et 580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Galerie Immobilière : Jean-François Casteras Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 908371180