Montrouge - Bâtiment

Immeuble de rapport d'exception ? Emplacement n°1 à Montrouge Idéalement situé au 64 rue Louis Rolland à Montrouge, au coeur d'un secteur particulièrement recherché, cet immeuble bénéficie d'un emplacement premium, à deux pas des commerces, des lignes de bus et de la station de métro Mairie de Montrouge (ligne 4). Cet ensemble immobilier rare offre une combinaison idéale entre résidence principale, investissement locatif et valorisation patrimoniale. Le bâtiment se compose de : Un superbe appartement en duplex, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Une boutique actuellement louée, garantissant des revenus locatifs immédiats. Un studio loué, générant un rendement complémentaire. Deux bureaux en sous-sol, offrant un fort potentiel de location ou d'exploitation professionnelle. Deux places de stationnement privatives, un véritable atout dans ce secteur. Un agréable jardin, apportant un espace extérieur rare et recherché en centre-ville. Cette propriété constitue une opportunité unique pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant associer qualité de vie et revenus locatifs dans l'un des emplacements les plus prisés de Montrouge. Copropriété de +10 lots. Charges annuelles : 2600 euros.