Appartement 3 pièces de 73 m² avec vue dégagée - / Tolbiac Paris 13e

EXCLUSIVITE Côté Particuliers - Dans le quartier recherché Olympiades / Tolbiac, découvrez ce bel appartement traversant de 73 m², lumineux grâce à sa double exposition sud-est / nord-ouest. Situé au 8e étage d'une résidence calme et bien entretenue, récemment ravalée en 2025, il bénéficie d'un environnement agréable avec jardin privatif et place piétonne arborée. La résidence est équipée de deux ascenseurs. L'appartement comprend : Une entrée avec de nombreux rangements, Un vaste séjour de 29 m² baigné de lumière, Une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, Deux chambres, Une salle de bains, Un WC indépendant. Une cave et une place de parking complètent ce bien. Un local à vélos est également à disposition des résidents. Les atouts Appartement traversant et très lumineux Résidence calme avec jardin privatif Ravalement de façade réalisé en 2025 Double vitrage Chauffage collectif Cave, parking et local vélos Transports et commodités : A seulement 3 minutes à pied de la ligne 14, 10 minutes de la ligne 6 et du RER C. Les lignes de bus 27, 62, 64 et 83 sont également à proximité. Commerces, écoles et services accessibles à pied. Performance énergétique : DPE : C Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 000 euros et 1 390 euros (années de référence 2021, 2022 et 2023, abonnements compris) Consommation d'énergie finale : 150 kWh/m²/an Un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé, offrant un cadre de vie agréable au coeur du 13e arrondissement. (3.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)