Maison 140 m² à Mercurol

Iad France - Sandra Lopez vous propose : Mercurol - Maison familiale de 140 m² avec sous-sol, véranda et piscine au calme absolu

Située dans un cadre verdoyant et très paisible, à proximité immédiate du centre de Mercurol, cette maison individuelle offre une vie de village pratique, idéale pour une famille.

o Une distribution sur demi-niveaux :
L'entrée s'ouvre sur un hall organisant la circulation dans la maison :
Espace de vie (2 marches en contrebas) : Une cuisine fonctionnelle avec cellier / buanderie attenant, ouverte sur le séjour, un salon séparé et l'accès à une belle véranda rénovée d'environ 40 m².
Espace nuit du bas (5 marches au-dessus du hall) : Deux premières chambres, une salle d'eau et toilettes indépendant.
Étage & Potentiel : Une 3e chambre ainsi qu'un grenier aménageable.

o Extérieurs & Annexes
Jardin arboré sans vis-à-vis avec vue dégagée
Piscine hors-sol et sa plage en bois
Sous-sol complet (garage, chaufferie, caves) + stationnement extérieur

o Des investissements techniques récents et performants :
Chaudière à pellets (2024) assurant le chauffage et l'eau chaude
Rénovation de la véranda & traitement de la charpente (2021)
Climatisation réversible (2019)
Isolation des combles (2018)
Assainissement autonome aux normes (Contrôle 2026)

o À noter : La maison est saine et parfaitement entretenue sur le plan technique. Des travaux de rafraîchissement esthétique sont à prévoir pour la mettre totalement à votre goût.

o Localisation & Vie quotidienne :
À deux pas : Écoles maternelle et primaire, transports scolaires (collège de L'Hermitage / lycées de Tournon-sur-Rhône), pôle médical, pharmacie et bibliothèque.
À proximité immédiate : Zone commerciale Les Lots et accès au péage d'autoroute.
Mobilité : À seulement 15 min de Romans, 20 min de Valence et 1 h de Lyon.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Lopez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 815403258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33222878)