Appartement 100 m² à Roanne

Iad France - Valérie Devernois vous propose : ? Appartement T4 de Caractère avec Garage - Centre-Ville de Roanne

Découvrez ce magnifique appartement de 100 m² situé au premier étage d'un immeuble de caractère au cOEur du centre-ville historique de Roanne. Amoureux du charme de l'ancien, des volumes et de la luminosité, ce bien rare est fait pour vous ! Prévoir des travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel et le mettre à votre goût.

? Le Descriptif en un Coup d'OEil

? Superficie : 100 m² habitables au 1er étage
? Exposition : Sud-Ouest (luminosité optimale toute la journée)

? Les Pièces de Vie :
? Un grand salon / séjour de presque 36 m² spacieux et baigné de lumière naturelle avec son bow-window si caractéristique des années 50.
? Cuisine : Une cuisine indépendante à aménager selon vos envies.

? Le Côté Nuit :
? Chambre 1 : Une belle chambre confortable de 15 m². avec placards
? Chambre 2 : Une seconde grande chambre de 13 m². avec placards
?Une salle d'eau
?Toilettes séparées

? Les Annexes (Les vrais + en centre-ville) :
? Garage : Un garage privatif inclus pour un stationnement sécurisé et facile au quotidien.
? Sous-sol : Une cave de 10 m² idéale pour le stockage.

? Les Points Forts & Emplacement

? Cachet de l'ancien : Belle hauteur sous plafond, grandes ouvertures et atmosphère chaleureuse (construction 1950).
? Tout à pied : Situé en plein cOEur historique, à deux pas des commerces, des écoles, des transports et des espaces verts.
? Potentiel d'aménagement : Idéal pour personnaliser votre futur cocon ou pour un investissement de caractère.

? Une opportunité rare en plein cOEur de Roanne !

Le charme de l'ancien combiné au confort d'un garage privé en centre-ville est un produit très recherché.

Contactez-nous dès maintenant pour planifier votre visite et découvrir tout son potentiel !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 314.67¤ par mois (soit 3776 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 344 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Devernois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 428903892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 28. Quote part annuelle(moyenne) : 3776 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33509462)