T4 de caractère de 145 m² - Climatisé (DPE : C)

Idéalement situé dans le 1er arrondissement de Lyon à proximité de l'Église Saint-Polycarpe - CANUT CONSEIL IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE ce bel appartement T4 de 104.5 m² (Loi Carrez) avec une surface totale de 145 m². En complément de ses 145 m², cet appartement bénéficie d'environ 30 m² d'espaces supplémentaires de rangement, offrant un volume de stockage exceptionnel à la fois pratique et discret. Situé dans une copropriété calme, ce bien est à proximité immédiate des commerces ainsi que de tous les transports en communs (Bus et Métro : lignes A et C). Description du bien : Situé au 4ème et dernier étage pour une parfaite tranquillité cet appartement déjà climatisé est prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Le séjour de 50 m² (dont 33 m² en loi carrez) bénéficie d'une exposition Ouest offrant une belle luminosité avec 2 fenêtres (double vitrage). Un espace de vie avec une ambiance à la fois cosy et intimiste qui saura vous séduire avec ses poutres apparentes. Cet espace offre un cachet rare qui laisse de la place pour y aménager à la fois un salon, une salle à manger et un coin bureau / lecture. La cuisine a été pensée pour offrir un maximum de praticité avec ses nombreux rangements et dispose d'un îlot avec un généreux plan de travail, idéal pour cuisiner comme pour y partager un déjeuner. Côté nuit, l'appartement dispose de 3 véritables chambres de plain-pied, respectivement de 17 m², 12 m² et 15 m², cette dernière étant une suite parentale qui bénéficie de sa propre salle d'eau privative. (+ de très nombreux rangements) Une seconde salle de bain est très pratique pour la vie de famille au quotidien avec un second WC. Un grand WC indépendant avec une fenêtre est également utilisé comme buanderie pour un espace machine à laver. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz individuelle à condensation permettant une consommation maîtrisée et l'appartement est également équipé d'un système de climatisation pour un confort optimal l'été. Faibles charges de copropriété : 75 €/mois • Envie d'en savoir plus ? > L’équipe CANUT CONSEIL IMMOBILIER sera ravie de vous accompagner pour une visite.