Name: Maison 154 m² à Irigny
SKU: 135265
Price: 471500 EUR
Availability: InStock

471 500 €

154 m² / 682 m²

8 pièces

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IRIGNY Maison individuelle avec vue panoramique, deux logements indépendants et terrasse de 18 m²Dans un environnement calme et recherché d'Irigny, découvrez cette maison individuelle aux multiples atouts, offrant une vue imprenable et une exposition plein sud.Édifiée sur un terrain clos de 682 m², cette propriété développe une surface totale de 218 m², comprenant 154 m² habitables ainsi que 65 m² de garage, réserve et espaces de stockage.L'habitation principale, de type 5, séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Les pièces de vie profitent d'une exposition idéale et s'ouvrent sur une agréable terrasse de 18 m², véritable prolongement de la maison, parfaite pour partager des repas en extérieur ou simplement admirer la vue dégagée tout au long de l'année.En rez-de-chaussée, un appartement indépendant de type 2, entièrement rénové, complète ce bien. Il offre de nombreuses possibilités : accueillir un proche, exercer une profession libérale ou créer un revenu locatif.Les 65 m² de dépendances constituent un véritable atout avec un vaste garage, une réserve et de nombreux espaces de rangement, répondant aux besoins d'une famille comme d'un artisan ou d'un passionné de bricolage.À l'extérieur, le jardin clos de 682 m² offre un cadre de vie agréable et sécurisé, dans un secteur résidentiel apprécié, à proximité des écoles, des commerces et des transports.Les atouts de cette propriété :Maison individuelle.Surface totale de 218 m².154 m² habitables.65 m² de garage, réserve et espaces de stockage.Terrain clos de 682 m².Deux logements indépendants (T5 et T2).Appartement T2 entièrement rénové.Terrasse de 18 m² avec vue dégagée.Exposition plein sud.Vue panoramique exceptionnelle.Idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif.Une opportunité rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et potentiel, dans un cadre de vie privilégié.À découvrir sans tarder !

Référence: 135265
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 27/08/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr