Maison 218 m² à Saint-Martin-De-Fontenay

Maison d'architecte 218 m² - Terrain 1 528 m² - Aux portes de Caen 4 chambres - Pièce de vie de 60 m² - Sous-sol complet de 120 m² Prix : 439 000 € - Honoraires charge vendeur À quelques minutes de Caen, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette spacieuse maison d'architecte construite en 1995, développant 218 m² habitables sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 528 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, la luminosité et le potentiel de cette propriété familiale. De beaux volumes et une vie de plain-pied Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une superbe pièce de vie d'environ 60 m², exposée sud-ouest, offrant un espace idéal pour recevoir et partager en famille. Elle bénéficie notamment de : Un vaste salon-séjour lumineux Une cheminée avec insert Une cuisine aménagée indépendante, pouvant facilement être ouverte sur la pièce de vie 2 chambres Une salle de bains avec baignoire et douche Un WC indépendant Un grand garage complète ce niveau. Avec sa porte motorisée de 3 m x 3 m, il permet notamment de stationner un camping-car et peut également être transformé ou aménagé selon vos besoins. À l'étage : espace nuit et intimité Un palier dessert : 2 grandes chambres avec rangements Une chambre bénéficiant d'un balcon privatif Une salle d'eau avec WC La configuration permet ainsi d'accueillir confortablement une famille tout en offrant à chacun son espace. Un sous-sol complet de 120 m² Véritable atout de la propriété, le sous-sol complet d'environ 120 m² offre un potentiel exceptionnel. Il peut accueillir : Plusieurs véhicules Un atelier Des espaces de stockage Un espace loisirs Ou tout autre aménagement selon vos projets Un volume rare qui offre de nombreuses possibilités d'évolution. Un jardin clos et arboré À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain paysager de 1 528 m², entièrement clos et arboré. Un environnement verdoyant et préservé, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Les atouts de la propriété Maison d'architecte de 1995 218 m² habitables Terrain clos et arboré de 1 528 m² 4 grandes chambres Pièce de vie d'environ 60 m² Exposition sud-ouest Cheminée avec insert Sous-sol complet de 120 m² Grand garage adapté au stationnement d'un camping-car Porte de garage motorisée 3 x 3 m Volets électriques DPE C GES C Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 2 440 € à 3 380 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Un beau potentiel à révéler Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser et personnaliser cette propriété tout en conservant ses volumes généreux et son architecture. Avec ses 218 m² habitables, ses 4 chambres, son vaste séjour, son sous-sol de 120 m² et son terrain de plus de 1 500 m², cette maison constitue une opportunité rare pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et de potentiel aux portes de Caen. Prix de vente : 439 000 € - Honoraires charge vendeur. Maison vendue vide de meubles. Les visuels avec mobilier sont proposés à titre de projection et d'aide à la visualisation des espaces. À découvrir rapidement. Contact et visites : Ludovic FINEL [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] RSAC Caen n 908 923 204 Agent commercial Immobilier Les honoraires sont a la charge des Vendeurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Ludovic Finel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.