Immeuble a vendre sur le port de sanary en premiere ligne - opportunite exceptionnelle !

EXCLUSIVITE ! Situé au cœur battant de Sanary-sur-Mer, face à l'esplanade et au port, découvrez un ensemble immobilier d'exception de 250 m² (4 habitations, 1 commerce). Dans un secteur où le foncier est saturé et la demande locative en très forte tension, ce bien représente une véritable perle rare pour tout investisseur exigeant. Les points forts de l'actif : - Emplacement stratégique : une adresse prestigieuse sur le port, garantie d'une valorisation certaine à long terme. - Prix compétitif : proposé à 5000 €/m², le bien se positionne nettement sous les prix moyens du marché local (6 150 € à 6 850 €/m²), offrant un point d'entrée exceptionnel. - Rendement immédiat & potentiel : actuellement exploité avec des revenus sécurisés, l'immeuble présente un fort levier d'optimisation locative (jusqu'à +30% de revenus supplémentaires). - Conservation patrimoniale : placement de "bon père de famille" avec un rendement brut cible pouvant atteindre 5,15% après optimisation. Opportunité d'investissement confidentielle : immeuble de rapport disponible en "off-market". Les revenus locatifs actuels atteignent 46 000 €, avec un potentiel de croissance immédiat via un lot vacant. Le processus de vente est déjà engagé. L'accès au dossier complet est strictement réservé aux acquéreurs justifiant d'une capacité de financement solide et répondant aux critères de sélection du vendeur. Pas d'opération marchand ! Référence agence : 37907