Maison modulable 5 chambres à saint-sever – potentiel 2 logements

MAISON MODULABLE 5 CHAMBRES À SAINT-SEVER – POTENTIEL 2 LOGEMENTS EN BREF À Saint-Sever, maison de 191,9 m² sur terrain clôturé, en excellent état. • 5 chambres (dont 3 en rez-de-chaussée) + 2 séjours (30,8 m² et 32,5 m²) • Modulable en 2 logements indépendants : vie multigénérationnelle, location, ou espace pro/perso • Équipements : Pompe à chaleur (2008), poêle à bois Jøtul, climatisation à l'étage, fibre optique, adoucisseur d'eau • Accessibilité PMR : Extension plain-pied avec kitchenette et salle d'eau adaptée • Extérieurs : 3 terrasses, garage (23,8 m²), abri couvert (24,4 m²) DÉTAILS La maison Construite en 1982 et agrandie en 2004, cette propriété est en très bon état général. Les éventuels travaux se limitent à une personnalisation esthétique. Elle comprend : • 5 chambres (10,3 m² à 17 m²), dont 1 à l'étage avec balcon et dont 3 avec portes-fenêtres pour une bonne luminosité • 2 séjours (30,8 m² et 32,5 m²) très lumineux, avec plusieurs portes-fenêtres et baie vitrée. • 2 cuisines (principale refaite en 2016, kitchenette dans l'extension). • 1 bureau, 1 buanderie. • Salles d'eau : 1 salle de bain (baignoire), 1 salle d'eau (douche à l'italienne, VMC), 3 WC séparés. Équipements • Chauffage : Pompe à chaleur + poêle à bois Jøtul + radiateurs électriques. • Climatisation à l'étage. • Menuiseries bois double vitrage + volets bois. • Toiture isolée (laine de verre). • Fibre optique, adoucisseur d'eau. • Assainissement individuel refait en 2019. Extérieurs • Terrain clôturé. • 3 terrasses (Est, Sud, Nord). • Garage (23,8 m²) + abri couvert (24,4 m²). L'ENVIRONNEMENT : SAINT-SEVER Ville familiale, Saint-Sever offre un cadre de vie agréable : • Abbatiale classée à l'UNESCO (XIe siècle). • Marché le samedi matin. • Éducation : Crèche, école, et 2 collèges (public et privé). • Tous commerces : commerces de bouche de proximité, magasin de producteurs, supermarché, bricolage, garagistes, librairie, restaurants... POUR QUEL USAGE ? • Famille nombreuse : 5 chambres, 2 séjours. • Vie multigénérationnelle : 2 logements indépendants (extension plain-pied accessible PMR). • Location : Revenus complémentaires possibles (600–700 €/mois pour l'extension). • Espace pro/perso : Séparation claire des espaces. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 534 715 - Greffe de MONT DE MARSAN) Emmanuelle SCHILLING Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.961504