SAINT-SEVER - 5 chambres, 2 espaces de vie distincts

Vous recherchez une grande maison familiale, un projet multigénérationnel, un espace professionnel à domicile... ? A Saint-Sever, cette propriété offre une configuration particulièrement modulable qui s'adapte à tous vos projets grâce à son extension autonome. EN BREF • Surface & Terrain : 191,9 m² habitables sur terrain clôturé de 2 000 m² (piscinable). • Agencement : 5 chambres (dont 3 en rez-de-chaussée), 2 espaces de vie de plus de 30 m². • Séparable facilement en 2 logements indépendants déjà autonomes. • Énergie & Chauffage : DPE C (Pompe à chaleur, poêle à bois Jøtul, climatisation à l'étage). • Annexes : 3 terrasses (Est, Sud, Nord), garage (23,8 m²), abri couvert (24,4 m²). UNE CONFIGURATION QUI OFFRE PLUSIEURS POSSIBILITÉS 1- POUR UNE GRANDE FAMILLE: Avec ses 5 chambres, son bureau et ses deux séjours, la maison offre de beaux volumes. Le second séjour de 32,5 m² peut conserver sa fonction de salon ou être aménagé selon vos envies : salon TV / home-cinéma, salle de jeux, espace adolescents, salle de sport, bibliothèque ou création d'une 6e chambre. 2- POUR VIVRE AVEC UN PROCHE (vie multigénérationnelle): L'extension de plain-pied (2004, normes PMR), constitue un espace autonome avec sa kitchenette et sa salle d'eau adaptée. Une solution idéale pour héberger un parent ou un proche à proximité tout en préservant l'indépendance de chacun. 3- POUR TRAVAILLER CHEZ SOI: La disposition permet d'aménager un espace professionnel (bureau, cabinet, activité indépendante) séparé de la partie familiale, sous réserve des autorisations nécessaires selon l'activité. 4- POUR UN PROJET LOCATIF: L'extension dispose d'une entrée privative, d'une kitchenette et d'une salle d'eau. Actuellement communicante avec le reste de la maison, elle peut être rendue totalement indépendante en condamnant simplement une porte de communication. LA MAISON ET SES ÉQUIPEMENTS Construite en 1982 et agrandie en 2004, la maison présente une structure en très bon état. Les travaux à prévoir relèvent principalement de la modernisation esthétique et du rafraîchissement (peintures, sols). • Côté nuit : 5 chambres spacieuses (10,3 m² à 17 m²), dont une suite à l'étage avec balcon et 3 chambres de plain-pied avec portes-fenêtres sur le jardin. • Côté jour : 2 espaces de réception lumineux, 2 cuisines (cuisine principale refaite en 2016 + kitchenette dans l'extension). • Annexes & Sanitaires : 1 bureau, 1 buanderie, 1 salle de bain, 1 salle d'eau PMR, 3 WC séparés. • Technique : PAC, poêle à bois, climatisation à l'étage, double vitrage, toiture isolée, adoucisseur d'eau, fibre optique. Assainissement individuel (installation de 2019). LES EXTÉRIEURS ET L'ENVIRONNEMENT • Jardin : Terrain de 2 000 m² entièrement clos et piscinable avec 3 terrasses (orientées Est, Sud et Nord), un garage fermé de 23,8 m² et un abri couvert de 24,4 m². • Saint-Sever : Ville dynamique et familiale offrant crèche, écoles, 2 collèges (public et privé), tous commerces de proximité, supermarché, professionnels de santé, marché du samedi et patrimoine historique (abbatiale classée UNESCO). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 534 715 - Greffe de MONT DE MARSAN) Emmanuelle SCHILLING Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.961504