En Exclusivité, immeuble de rapport (1 local commercial +T1 + T2+ T3) à Montbéliard

En Exclusivité, sur le secteur de Montbéliard (plus précisément à Sainte-Suzanne, je vous propose cet immeuble de rapport d'environ 248m2 réparti ainsi : -Au RDC 1 local commercial d'environ 100m2 en bordure de route, idéal pour une future location (parking à proximité) Actuellement libre et précédemment loué à 700€ CC soit un loyer à 660€ HC DPE en C Chauffage : PAC réversible entre 2008 et 2014 Eau chaude ballon électrique 150L Environ 100m2 avec sanitaire et point d'eau Linky individuel + sous compteur d'eau Eclairage Leds -A l'étage 1 T1 de 10,42m2 non meublé non loué Précédemment loué à 380€ CC soit un loyer à 340€ HC DPE en E Chauffage + eau chaude : chaudière individuelle gaz 2012 Linky individuel + sous compteur d'eau Fenêtres double vitrage PVC + bois Volets bois manuels -A l'étage 1 T2 de 56,56m2 meublé et loué Loyer 490€ CC soit 450€ HC DPE en E Chauffage + eau chaude: chaudière individuelle gaz 2012 Linky individuel + sous compteur d'eau Fenêtres double vitrage PVC Volets roulants bois manuels -A l'étage 2 T3 de 51,12m2 non meublé non loué Précédemment loué à 550€ CC soit un loyer à 510€ HC DPE en E Chauffage électrique environ 2003 Ballon d'eau chaude 150L Électrique Linky individuel + sous compteur d'eau Fenêtres battantes bois double vitrage Volets occultants sur les fenêtres Taxe foncière 2000€/ an Toiture + zingueriez ok Assainissement tout-à-l'égout Fibre optique places de stationnement Simulation rendement locatif brut : -prix du bien 212 000€ -frais de notaire 16 000€ Soit 228 000€ frais d'agence et frais de notaire inclus Loyers charges comprises 25 440€ /an Soit plus de 11% de rentabilité brut au minimum (base des anciens loyers). Les autres appartements (T1 +T3) ainsi que le local ne sont volontairement pas loués (motif: vente du bien), vous pourrez donc réajuster les loyers comme bon vous semble même si la rentabilité actuelle est déjà intéressante. Envie d'investir, alors contactez-moi !! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.962243