Maison 4 pièces - 91 m2 - Terrain clos 1100 m²

Agence GAUTIER vous propose, sur la commune de PERCENEIGE, cette longère de 91 m² habitables, offrant un beau potentiel après travaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon-séjour équipé d'un poêle à bois, une grande cuisine indépendante, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une pièce pouvant être aménagée en chambre, permettant une vie de plain-pied. A l'étage, une pièce palière dessert deux chambres. A l'extérieur, une dépendance complète l'ensemble, implanté sur un terrain clos d'environ 1 100 m². La maison est équipée de fenêtres en simple vitrage et nécessitera des travaux de rénovation énergétique afin d'améliorer ses performances. Le diagnostic amiante est négatif. Une partie de la toiture située au-dessus de la dépendance s'est effondrée. Selon votre projet, cet espace pourra être reconstruit, transformé en terrasse ou aménagé en jardin. Une belle opportunité de repenser les extérieurs selon vos envies. Située à proximité de la centrale nucléaire de Nogent-sur-Seine, cette propriété représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif, avec une demande régulière en location, qu'elle soit permanente ou saisonnière. La commune bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes routiers reliant Sens, Nogent-sur-Seine et Provins. Les écoles, commerces et services du quotidien sont accessibles en quelques minutes, offrant un cadre de vie pratique. Investisseurs, ne laissez pas passer cette opportunité ! Cette longère offre un potentiel intéressant, aussi bien pour un projet locatif que pour une résidence principale après rénovation. Une visite s'impose !