Maison 107 m² à Lunel

Iad France - Celine Pelatan vous propose : À Lunel - Maison traditionnelle 107 m² 3 chambres Grand garage de 35 m² Terrain 610 m² divisible

À Lunel (34400) entre Nîmes et Montpellier, découvrez cette charmante maison traditionnelle de 107 m² construite en 1974 et rénovée avec soin, idéalement pensée pour une famille souhaitant confort et espace dans un quartier résidentiel.

Au rez-de-chaussée :
- Entrée dégagée
- Salon / séjour lumineux de 36 m²
- Cuisine principale entièrement équipée et aménagée (10,7 m²)
- 1 chambre avec placard (11,3 m²)
- Salle de bain (6,5 m²) avec baignoire, douche, meuble double vasque et sèche serviette
- WC séparé
- 2ème cuisine
- grande garage communiquant

À l'étage :
- 2 chambres (11 m² et 12,1 m²) l'une avec balcon ensoleillé
- Palier

Atout rare : potentiel logement indépendant
Un garage communiquant de 35 m², isolé et aménageable, est complété par une 2ème cuisine aménagée attenante de 9 m² -- idéal pour créer un studio ou un espace indépendant selon vos projets.

Extérieur :
Terrain d'environ 610 m² -- parcelle pouvant être divisée pour en détacher une partie constructible
Espace arrière parfait pour accueillir une future piscine
Exposition sud et nord pour des espaces lumineux toute la journée

Confort & équipements :
- Chauffage : cheminée + climatisation réversible (salon et chambre du rez-de-chaussée) + pompe à chaleur installée en 2022
- Double vitrage sur toutes les fenêtres
- Fibre optique disponible
- Forage
- Tout à l'égout

Localisation idéale : 8 min à pied de la gare de Lunel - 5 min à pied des commerces - 10 min en voiture de l'autoroute A9
Commerces et services à proximité immédiate

Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une maison traditionnelle pleine de charme à Lunel. Je suis joignable du lundi au vendredi de 9h à 20h et le samedi de 9h à 13h.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Pelatan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 947784203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33513180)