Nice - Boulevard Victor Hugo - Dernier étage 3 pièces rénové avec balcons

Au dernier étage d’une résidence de standing de style Art déco, superbe appartement traversant de 3 pièces d’une surface de 88 m², entièrement rénové avec soin. Situé au cœur du Carré d’Or à Nice, à seulement quelques pas de la mer, des commerces et des transports, cet appartement bénéficie d’un emplacement exceptionnel. Il se compose d’un grand séjour lumineux ouvert sur une cuisine américaine équipée, de deux chambres à coucher chacune dotée d’une salle de douche et de WC, ainsi que d’un WC séparé. Toutes les pièces bénéficient d’un balcon, offrant une luminosité naturelle remarquable et une agréable sensation d’espace. Orienté Sud/Nord, ce bien traversant est équipé d’un système de climatisation gainable discret et performant dans l’ensemble du logement. Rénové avec des matériaux haut de gamme, il ne nécessite aucuns travaux. Idéalement placé, cet appartement convient parfaitement aussi bien en résidence principale qu’en pied-à-terre ou pour un investissement locatif. Avantages du quartier Carré d’Or & emplacement : Emplacement premium : Cœur du Carré d’Or, quartier le plus prestigieux et recherché de Nice. Proximité mer : Quelques minutes à pied de la Promenade des Anglais et des plages. Commerces & vie quotidienne : À deux pas des boutiques de luxe, restaurants, supermarchés et services. Transports : Très bien desservi (tramway ligne 1 & 2 à proximité, gare SNCF Nice-Ville à environ 10-12 min à pied). Autres atouts : Proche de la Vieille Ville (15 min à pied), Place Masséna, et de tous les points d’intérêt touristiques. Quartier calme, sécurisé, avec une excellente cote immobilière et une forte demande locative (investissement rentable). Valeur du DPE : Consommation énergétique : 116 kWhep/m².an – Classe C Valeur du GES : Émissions de gaz à effet de serre : 12 kg éqCO2/m².an – Classe C Prix honoraires inclus : 1 149 000 € (13 057 €/m²) à la charge du vendeur Prix hors honoraires net vendeur : 1 089 250 € Honoraires de négociation : 59 750 € (soit 5,20 % TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.