Ancienne ferme caprine, dépendances, 19 ha proche Marciac

Propriété de caractère – Ancienne ferme caprine avec boutique – 19 hectares – Secteur Marciac / Bassoues Nichée dans un environnement paisible avec une vue exceptionnelle sur la campagne gersoise et les Pyrénées, cette magnifique propriété de caractère se situe à proximité de Marciac et Bassoues, deux villages très appréciés pour leur patrimoine, leur douceur de vivre et leur attractivité touristique. Le Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle passe également à proximité, offrant un véritable potentiel pour des projets d’accueil. Cette ancienne ferme authentique d’environ 235 m² habitables a été rénovée avec beaucoup de soin, dans le respect de l’architecture locale et avec des matériaux écologiques (pierre gréseuse, torchis, chaux, chanvre et bois), alliant charme d’origine et confort. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée avec son four à pain traditionnel et son poêle de masse, un cellier, une arrière-cuisine, un séjour chaleureux ainsi qu’une salle de bains avec WC. À l’étage se trouvent cinq chambres confortables et une salle d’eau avec WC. Une dépendance indépendante de 32 m² a été aménagée en bureau, idéale pour une activité professionnelle, le télétravail ou un atelier. Un domaine aux multiples possibilités La propriété était auparavant exploitée comme élevage de chèvres, avec une boutique de vente directe où étaient commercialisés les produits fabriqués sur place. Cette activité témoigne du potentiel agricole, artisanal et commercial du domaine. Les nombreuses dépendances offrent de vastes possibilités d’aménagement : Une étable de 382 m² avec fenil. Un double hangar métallique de 261 m² avec dalle béton, fermeture électrique et grand carport adapté aux véhicules de grande hauteur. Une ancienne grange en pierre sur deux niveaux (108 m²), pouvant être transformée en gîtes, chambres d’hôtes ou hébergements pour pèlerins. Une boutique avec vitrine et atelier à l’arrière, bénéficiant d’une excellente visibilité et prête à accueillir une nouvelle activité. Le domaine s’étend sur 19 hectares, répartis en deux parcelles, composés de prairies naturelles et de bois. Il dispose également de plusieurs bassins, d’un puits et d’un verger situé face à la maison. Un projet de vie à imaginer Cette propriété se prête à de nombreux projets : hébergements touristiques (gîtes, chambres d’hôtes, hébergements insolites ou séjours « slow tourisme ») ; ferme pédagogique ou activité agricole diversifiée ; production artisanale (fromages, pain, plantes aromatiques, cosmétiques naturels, etc.) avec un four à pain déjà en place ; atelier d’artiste, centre de bien-être ou activité équestre. Un bien rare offrant un cadre naturel exceptionnel et un potentiel remarquable pour développer un projet professionnel ou simplement profiter d’une qualité de vie incomparable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr